Omschrijving

In een rustige en prettige woonomgeving in de geliefde wijk Kerkeveld ligt deze moderne, goed onderhouden en instapklare woning met maar liefst 5 slaapkamers!

De woning is ideaal voor starters/gezinnen vanwege onder andere de ligging aan een autoluw pleintje met alleen bestemmingsverkeer en een eigen oprit. De woning beschikt verder over een goed energielabel, veel privacy in de achtertuin, voldoende slaapkamers en is met recht instapklaar te noemen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerkeveld. De wijk is ruim opgezet met genoeg parkeergelegenheid, speelgelegenheden en is ideaal voor gezinnen. Verder is woning gelegen nabij alle benodigde woonvoorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels, recreatiemogelijkheden, NS station, en uitvalswegen zoals de A50, A73 en A326. Wijchen heeft een bruisend centrum met leuke horeca gelegenheden en winkels en heeft daarnaast een treinstation.

Kortom:
Een ruim en instapklaar woonhuis in een kindvriendelijke omgeving. De rust, de ruimte en daarbij de nabijheid van het centrum van Wijchen zijn kenmerkend. De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: circa 132 m²
Inhoud: circa 455 m³
Perceeloppervlakte: 160 m²

Indeling.
Begane grond:
Via de entreehal betreedt u de woning met meterkast en (hangend) toilet met fonteintje. Vervolgens kom je binnen in een ruime, tuingerichte en zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Daarnaast is er een doorloop naar de ruime en moderne keuken die is voorzien van inbouwapparatuur, een provisiekast en een eethoek. Via de woonkamer loop je via een deur met hor de heerlijke en strak aangelegde tuin in.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de voorzijde een slaapkamer met inloopkast en aan de achterzijde twee slaapkamers. Op de badkamer is een wastafelmeubel, (hangend) toilet, douche, ligbad en designradiator aanwezig. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een stookruimte met witgoedaansluiting, CV-ketel en MV-box. Op de kamer aan de voorzijde is een dakkapel met elektrische rolluiken te vinden. Op de kamer aan de achterzijde zijn twee dakramen en een vaste schuifkast. Op beide kamers zijn er knieschotten voor extra opbergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een ruim terras, buitenkraan, elektrapunt, achterom via poort en een houten berging van ca. 9 m2 met elektrapunten. De voortuin is bestraat en geeft ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Vliering:
Via de vlizotrap kom je op vliering met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
• Energielabel A;
• Beschikking over 5 slaapkamers;
• Screens aan de voorzijde zijn geplaatst in 2025;
• Woonkamer en keuken zijn gestuukt en geschilderd in 2022;
• De begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer;
• Fraaie zolderverdieping met dakkapel en 2 kamers;
• Het toilet op de begane grond is recent gemoderniseerd;
• Moderne en instapklare woning;
• Beschikking over een eigen oprit;
• Gelegen aan een autoluwe straat in een prettige en kindvriendelijke omgeving;
• Gunstig gesitueerd ten opzichte van onder andere het centrum, scholen, winkels en uitvalswegen;
• Aanvaarding in overleg.