Omschrijving

In een rustige en prettige woonomgeving ligt deze verrassende en instapklare woning met diepe achtertuin op het zuidoosten, achterom en 3 slaapkamers.

Deze woning is gebouwd in 1913 en is door de jaren heen goed onderhouden en grondig gemoderniseerd in 2015 (keuken, vloeren, elektra, isolatie, afwerking etc.). De woning is voorzien van luxe, een goed afwerkingsniveau en een goed energielabel waardoor de woning zonder veel werk door de nieuwe eigenaar bewoond kan gaan worden!

De woning heeft een centrale ligging in Nijmegen en is feitelijk direct naast de Hazenkamp gelegen. In de directe omgeving is er een diversiteit aan winkels en het centrum van Nijmegen als ook het station zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar!

Kortom: Een gemoderniseerde en erg goed onderhouden woonhuis in een kindvriendelijke omgeving op fietsafstand van het centrum met een prachtig diepe achtertuin. De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1913
Woonoppervlakte: circa 92 m²
Inhoud: circa 397 m³
Perceeloppervlakte: 237 m²

Indeling.
Kelder/souterrain:
Speel-/werkkamer.

Begane grond:
Entree, hal, zeer ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken , wasruimte, toilet, badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche.

De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een hoge mate van privacy. De achtertuin is opvallend diep. Daarnaast is er de beschikking over een schuurtje en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I en II aan de achterzijde, toilet (hangend) met fonteintje en slaapkamer III aan de voorzijde met dakkapel en inloopkast.

Bijzonderheden:
- Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
- Diepe achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten met achterom en veel privacy ;
- De woning beschikt over maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en een optionele speelkamer in de kelder / het souterrain;
- Energielabel B (recentelijk vastgesteld door een erkend energielabeladviseur);
- Gunstig gesitueerd ten opzichte van onder andere het centrum, ziekenhuizen, scholen, winkels en uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg.