Omschrijving

In een prettige en geliefde woonomgeving ligt deze charmante geschakelde (eind)woning met een achtertuin op het zuidwesten. Op loopafstand zijn onder andere winkels, supermarkten, scholen en vele andere (openbare) voorzieningen gelegen.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de universiteit, ziekenhuizen, het NS-station en het stadscentrum.

Bouwjaar: 1948.
Inhoud: circa 405 m³.
Woonoppervlakte: circa 88 m² (inclusief de tweede verdieping).
Perceeloppervlakte: 134 m².

Indeling.
Kelder:
Ruime kelder (2 gedeeltes).
1 gedeelte op goede stahoogte.
1 gedeelte (circa 15 m²) niet op stahoogte maar wel perfect bruikbaar als opslagruimte.

Begane grond:
Entree, gang met een fraaie granitovloer, toilet (hangend) en toegang tot de kelder, doorzonwoonkamer met veel lichtinval, schouw, houten vloer en middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, nette keuken met inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, 3 slaapkamers waarvan 2 met bergkast, moderne badkamer (vernieuwd in 2025) voorzien van wastafelmeubel, spiegel met verwarming en douche.

Tweede verdieping (circa 1.85 meter a 1.90 meter hoog, voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning):
Middels vaste trap bereikbaar, voorzolder met wasmachine-aansluiting en bergkast (waarin de c.v.-ketel), zolderkamer (slaapkamer 4) met ruime dakkapel (voorzien van rolluik) en bergruimte achter de knieschotten.

Nadere informatie:
- In de prettige en gezellige woonwijk Wolfskuil gelegen;
- De diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging is gesitueerd op het zuidwesten;
- Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- De voortuin ligt op het noordoosten;
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Aan de voorzijde van de woning is genoeg (gratis) parkeergelegenheid aanwezig;
- De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning;
- Energielabel: C;
- Deze sfeervolle woning is voorzien van HR++ beglazing;
- De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spotjes, koelkast (met een vriesvak), combi-oven en een vaatwasser;
- Aanvaarding: in overleg.