Omschrijving

Deze vrijstaande uitgebouwde woning met verlengde garage ligt vooraan in de wijk Saltshof nabij de uitvalsweg o.a. richting de A50 en Nijmegen. Saltshof is een vriendelijk woonwijk met veel voorzieningen in de omgeving zoals scholen, winkels, horeca en trein-/busstation liggen in de omgeving.

Op eigen terrein is voldoende plek om 1 of 2 auto's te stallen en de verlengde garage biedt ook nog veel ruimte voor een auto.

De achtertuin is uiteraard via een achterom bereikbaar en is perfect op de zon gelegen: zuidwesten.

De woning is gebouwd in '97 en in 2002 is de woonkamer aan de zijkant uitgebouwd. Isolatievoorzieningen: de woning is in '97 volledig geïsoleerd en heeft energielabel A

Indeling:
Entree, lichte hal met trapkast, toilet met fonteintje en meterkast.
Speelse, ruime woonkamer met veel lichtinval en dubbele deuren naar de zonnige tuin, open keuken met diverse inbouw apparatuur met deur naar de achtertuin. De verlengde garage heeft ook een zijdeur die ook in de tuin uitkomt.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met 3 slaapkamers en een ruime badkamer met raam en een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Overloop met veel bergruimte onder de schuine kanten, cv ketel en mechanische ventilatie unit. Slaapkamer 4 met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Voorzien van 7 zonnepanelen uit 2018, 2023: 1565 kwh
- Door de ligging in de wijk is het een relatief vrije tuin
- HR ++ glas (2020) in nagenoeg gehele huis . Dubbel glas in voordeur, badkamer en overloop
- Achterzijde van de woning diverse screens
- Schilder buitenzijde 2021
- Cv ketel dateert uit november 2017
- Mechanische ventilatie: 2017