Omschrijving

Instapklare en uiterst charmante benedenwoning met die achtertuin met garage in de zeer geliefde wijk Bottendaal.

Deze benedenwoning is gerenoveerd in 2012 en is met recht instapklaar te noemen. Aan de achterzijde is er de beschikking over een eigen garage, een achterom en voornamelijk veel privacy.

De wijk heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn Universiteit en Radboudziekenhuis nabij gelegen.

Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte: circa 74 m² (exclusief garage)
Inhoud: circa 352 m³

Indeling.
Souterrain:
Toegankelijk vanuit de hal middels een vaste trap. Ruime werk-/ slaapkamer I met voldoende daglicht en aparte ruimte met witgoedaansluiting.

Begane grond:
Hal, slaapkamer II aan de voorzijde met inbouwkast, woonkamer met houten vloer, moderne keuken met inbouwapparatuur, badkamer met toilet (hangend), ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche.

De achtertuin is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de woonkamer.
De achtertuin is sfeervol en gelegen op het westen, beschikt over veel privacy, een achterom en een garage.
De garage is ruim opgezet en beschikt over een elektrische sectionaaldeur. Vanuit zowel de garage als de achterom komt men uit op een binnenterrein met voldoende parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een autoluwe straat;
- De woning is met recht instapklaar en goed geïsoleerd;
- De woning is gerenoveerd in 2012;
- VvE in oprichting;
- Platte dak is in 2023 door de VvE vernieuwd;
- Beschikking over karakteristieke elementen;
- Energielabel C;
- De woning heeft de beschikking over een achterom;
- In een prettige (in het hart van de woonwijk Bottendaal) woonomgeving gelegen;
- Beschikking over een garage;
- Oplevering in overleg (kan spoedig).