Omschrijving

Instapklare en energiezuinige eengezinswoning met genoeg ruimte, zowel voor- als achtertuin (gelegen op het noordwesten) met achterom en 4 slaapkamers.

De woning is grotendeels in 2019 grotendeels en daarna steeds in stappen verduurzaamd. De woning is onder andere voorzien van isolatieglas (met deels kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken), vloerisolatie, dakisolatie en 12 zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van een lucht-lucht-warmtepomp ten behoeve van verwarming en verkoeling van de keuken en de woonkamer.

De woonwijk Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse andere (openbare) voorzieningen zoals openbaar vervoer, bibliotheek, huisartsenpraktijk, kinderopvang en een basisschool. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit zijn prima met de fiets, de bus en de auto bereikbaar. Zo ligt de universiteit op slechts 10 minuten fietsafstand. Het beschermde natuurgebied van de Overasseltse en Hatertse Vennen zijn zowel te voet als per fiets bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A73 en A50 zijn nabij gelegen.

De wijk maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding van koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de ontwikkelde nieuwbouw. Daarbij komt dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen.

Kortom: Een ruim, energiezuinig en goed onderhouden woonhuis in een groene en kindvriendelijke omgeving.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: circa 92 m².
Inhoud: circa 308 m³.
Perceeloppervlakte: 142 m².

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, verdiepte trappenkast met witgoedaansluiting, ruime (doorzon)woonkamer met airco en halfopen keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur.

De achtertuin beschikt over een hoge mate van privacy en is ideaal gesitueerd ten opzichte van de zon, deze is namelijk gelegen op het zuidwesten. Verder is er de beschikking over een moderne terrasoverkapping over de gehele breedte van de woning en is er de beschikking over een achterom.
In de achtertuin bevinden zich verder een afsluitbare tuinberging en tuinhuis.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer I aan de achterzijde met inbouwkast met CV-ketel, slaapkamer II aan de voorzijde, slaapkamer III aan de achterzijde, slaapkamer IV aan de voorzijde, badkamer met inbouwspots, wastafelmeubel, ruime douchecabine (voorzien van regen- en massagedouche) en designradiator.

Bijzonderheden:
- Energielabel B (geldig tot 15-07-2030);
- De woning is uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt;
- De brede en zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuidwesten;
- De woning is voorzien van 12 IBC SolarEdge zonnepanelen met een totale capaciteit van 3,72 kWpiek;
- Recent aangebrachte hoge kwaliteit kunststof deur, raam en kozijn in de stenen tuinberging;
- De woning is voorzien van een professionele alarminstallatie voor inbraak en brand met automatische doormelding naar en opvolging door politie en/of brandweer. (Het lopende abonnement wordt door koper overgenomen (via Verisure, € 66,31 per maand, maandelijks opzegbaar);
- Overdracht in overleg;
- het notarieel transport van eigendom zal plaatsvinden bij notariskantoor Noto Notarissen te Maastricht.