Omschrijving

Te koop:
In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze moderne tussenwoning. Deze nieuwbouwwoning is optimaal geïsoleerd en ligt nabij (op loopafstand) vele openbare (wijk)voorzieningen, zoals onder andere een winkelhart, sportvoorzieningen, een recreatieplas, scholen en kinderopvang. Het ontspannen karakter van de wijk wordt aangevuld door het stadscentrum van Nijmegen dat eveneens op korte afstand (fietsafstand) ligt.

Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: circa 131 m²
Inhoud: circa 465 m³
Perceeloppervlakte: 119 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal/gang, toilet (hangend) met fonteintje en meterkast, woonkamer met veel lichtinval en trapkast, middels zowel loopdeur als openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, moderne open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur. De vrijstaande berging staat in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (1 met airconditioning), stijlvolle/moderne badkamer voorzien van 2 ramen, inloopdouche (met regen-/ en handdouche), toilet (hangend), wastafelmeubel (met 2 wastafels), ligbad en designradiator.

Tweede verdieping (met dakkapel aan de voorzijde van de woning):
Overloop, slaapkamer IV met bergruimte, slaapkamer V met dakraam, bergruimte en wastafelmeubel, (was)ruimte/kamer met dakraam, witgoed-aansluitingen, omvormer en mechanische-ventilatie-unit.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbaar, bergruimte.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Onder andere het isolatieniveau (energielabel A), de gewilde ligging, het moderne afwerkingsniveau, de 5 slaapkamers en de zonnige achtertuin bieden veel wooncomfort;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (levert circa 4547 kwh/jaar);
- Verwarming en warmwater worden verzorgd middels een centrale voorziening (stadsverwarming);
- In de optimaal geïsoleerde woning is geen gas aanwezig;
- Voorzien van (per ruimte regelbare) vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien van mooie pvc vloeren;
- De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding;
- Aan de voorzijde van de woning is veel parkeergelegenheid aanwezig;
- De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuiden;
- Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm;
- De mooie keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap en koel-/vriescombinatie;
- De loopdeur en de openslaande deuren beschikken over horen;
- Op de verdieping zijn aan de achterzijde (zuidkant) elektrische rolluiken geplaatst;
- In 2019 is Lent (Visveld) als beste woonomgeving van Nederland uitgeroepen. Dit op basis van een analyse van 5 belangrijke factoren (woningwaarde, ruim en groen wonen, wonen bij voorzieningen, wonen bij werk en woningkwaliteit);
- Overdracht: circa 15 mei 2023.