Omschrijving

Te koop.
Een ruime sfeervolle bovenwoning gelegen op een geweldige woonlocatie (hartje Nijmegen-Oost). Op loopafstand van (buurt)winkels, horecagelegenheden, het stadscentrum en vele andere (openbare) voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig (nabij) gesitueerd ten opzichte van ziekenhuizen, bossen, Universiteit en scholen.  
De woning is uitermate geschikt voor zowel particuliere als voor beleggers. De woning beschikt namelijk over een omzettingsvergunning ten behoeve van kamergewijze verhuur.    

Indeling.
Kelder:
Bergkeldertje: 

Begane grond: 
Entree met meterkast en trapopgang.

Eerste woonlaag: 
Overloop met bergkast, toilet met fonteintje, moderne keuken (bouwjaar 2023) in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur, balkon (west ligging) aan de achterzijde van de woning gelegen, ruime (circa 30 m²) sfeervolle woonkamer met veel daglichttoetreding, (slaap)kamer I. 

Tweede woonlaag:
Ruime overloop, kast waarin c.v.-ketel en mechanische-ventilatie-unit, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting, kamer II, kamer III en kamer IV.

Nadere informatie/bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1896;
- Woonoppervlakte: circa 110 m²;  
- Inhoud: circa 390 m³;                      
- Fantastische/centrale ligging in Nijmegen-Oost;
- Er is een vergunning voor kamergewijze verhuur (voor 6 kamers) aanwezig; 
- De woning uit het eind van de 19e eeuw biedt hierdoor naast particuliere bewoning de mogelijkheid aan een koper (een belegger) om het object te verhuren; 
- De mooie keuken is zojuist (2023) geplaatst; 
- C.v.-ketel, Intergas, bouwjaar 2014;
- Mechanische-ventilatie-unit, bouwjaar 2022;
- De buitenzijde van de woning is zojuist (2023) geschilderd;
- De Vereniging van Eigenaren staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en tevens is de opstalverzekering collectief geregeld;
- Aanvaarding: per direct/in overleg.