Omschrijving

Te koop:
In een geliefde woonomgeving (de woonwijk Brakkenstein), ligt op een ruim perceel deze vrijstaande woning (gebouwd in boerderijstijl). Dit sfeervolle woonhuis is ideaal/nabij gesitueerd ten opzichte van onder andere de Universiteit, scholen, bos en ziekenhuizen.

Bouwjaar: 1916
Woonoppervlakte: circa 146 m² (exclusief kelderruimte/souterrain)
Gebruiksoppervlakte kelderruimte/souterrain: 19 m²
Inhoud: circa 775 m²
Perceeloppervlakte: 486 m²

Indeling.
Kelderruimte/souterrain (op goede stahoogte):
Open ruimte/kamer met barretje, gootsteen en vaste kast.

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast, woonkamer met een smeedijzeren open haard, vide en toegang tot het souterrain, open keukenruimte, open bijkeuken met bergkast waarin c.v.-ketel (Intergas, bouwjaar 2014) en openstaande deuren naar de achtertuin, (ouder)slaapkamer I met vaste kast, nette badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, toilet (hangend), ligbad en designradiator.

Het aangebouwde bijgebouw (de voormalige garage) is zowel vanuit het woonhuis als van buitenaf bereikbaar. Entree, portiek/halletje, eenvoudige badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche, kamer met pantry/keukenblokje.

Tuin:
In de zonnige achtertuin met overkapping staat een vrijstaande houten berging en is er toegang tot de achterzijde van het bijgebouw. Hierin bevindt zich thans een werkplaats en is de bergzolder (middels vlizotrap) van het bijgebouw bereikbaar. Naast de woning is nog een ruime houten berging gesitueerd.

Verdieping:
Overloop/vide met dakkapel, slaapkamer II met dakkapel en vaste kast, slaapkamer III met bergmogelijkheden, badkamer met wastafel, toilet, douche en bergkast.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Het multifunctionele bijgebouw biedt verschillende mogelijkheden waaronder de combinatie wonen en werken aan huis;
- Gelegen op een fantastische woonlocatie;
- De wijk grenst aan het bos (Natuurgebied Heumensoord) en Park Brakkenstein;
- Op loopafstand zijn onder andere een supermarkt, (buurt)winkels, sportfaciliteiten, basisonderwijs en een natuurspeeltuin aanwezig;
- Centraal/nabij gesitueerd ten opzichte van Universiteit, ziekenhuizen, voortgezet onderwijs, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen;
- De ruime achtertuin biedt privacy en is gesitueerd op het westen;
- Voorzien van parkeerplaatsen (een oprit) op eigen terrein;
- Daarnaast nog veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
- Externe bergruimte: 29 m²;
- Totale overige inpandige ruimte: 33 m².