Omschrijving

Werkelijk een unieke woning door middel van hoogteverschillen, veel lichtinval, de hoogte en een aanbouw.
De woning beschikt over een aanbouw en in de zitkuil is er een hoogte van 3,23 meter wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect. Bij een bezichtiging zult u direct merken dat deze woning qua comfort en indeling vergelijkbaar is met vele andere (nieuwbouw)woningen, maar toch echt uniek is in zijn soort!

De woning is optimaal geïsoleerd (label A+) en ligt nabij (op loopafstand) vele openbare (wijk)voorzieningen, zoals onder andere een winkelhart, sportvoorzieningen, een recreatieplas, scholen en kinderopvang. Het ontspannen karakter van de wijk wordt aangevuld door het stadscentrum van Nijmegen dat eveneens op korte afstand (fietsafstand) ligt.

Bouwjaar: 2014
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Inhoud: circa 472 m³
Perceeloppervlakte: 134 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, separaat toilet (hangend) met fonteintje, meter-/garderobekast, ruime en moderne keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een kookeiland met een inductiekookplaat en prachtig zicht op de zitkuil en achtertuin, woonkamer met een hoogte van 3,23 meter door de diepere ligging en directe toegang naar de achtertuin door middel van openslaande deuren. De begane grond is tijdens de bouw aan de achterzijde aangebouwd en is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy door weinig/geen inkijk. Daarnaast is er de beschikking over een achterom, een schuur welke is voorzien van elektra en een degelijke overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I met airco (2021) en inbouwkast (dit waren voorheen 2 slaapkamers, dit is ook weer te realiseren), slaapkamer II en badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, toilet (hangend), designradiator, regendouche met waterval en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zolder/slaapkamer III en wasruimte met witgoedaansluiting, wastafel en MV-box.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Unieke woning door zijn architectuur, hoogteverschillen en enorm ruimtelijk gevoel;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Er is de beschikking over stroom in de achtertuin;
- Aan de voorzijde van de woning is veel parkeergelegenheid aanwezig;
- De woning is op delen voorzien van screens;
- Aan de achterzijde is een groenvoorziening gelegen;
- De grote raampartijen in de woonkamer welke doorlopen tot het maaiveld zorgen voor veel daglichttoetreding en tezamen met de enorme hoogte voor een zeer ruimtelijk gevoel;
- Energielabel A+
- Verwarming en warmwater worden verzorgd middels een centrale voorziening (stadsverwarming);
- In de optimaal geïsoleerde woning is geen gas aanwezig;
- In 2019 is Lent (Visveld) als beste woonomgeving van Nederland uitgeroepen. Dit op basis van een analyse van 5 belangrijke factoren (woningwaarde, ruim en groen wonen, wonen bij voorzieningen, wonen bij werk en woningkwaliteit);
- Overdracht in overleg.