Omschrijving

In hartje van het populaire Bottendaal gelegen in een autoluwe straat recent gerenoveerde en sfeervolle bovenwoning.

De woning is geheel gerenoveerd in 2020/2021, modern afgewerkt met behoud van authentieke details.
De charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu zorgen voor de fijne leefomgeving die deze woning te bieden heeft.

De woning is gelegen in Bottendaal. Deze wijk heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn Universiteit en Radboudziekenhuis nabij gelegen.

Kortom: Een ruime bovenwoning in erg goede staat welke is gelegen in de erg populaire wijk Bottendaal nabij het stadscentrum en in een kindvriendelijke omgeving.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Autoluwe straat;
- Balkon aan de achterzijde is op het westen gelegen;
- In een prettige (in het hart van de woonwijk Bottendaal) woonomgeving gelegen
- Mogelijkheid tot het realiseren van 4 slaapkamers (2 slaapkamers momenteel in gebruik als werk- en kastenkamer);
- Recent gerenoveerd en daardoor erg goede staat van onderhoud/luxe;
- Veel authentieke details/klassieke elementen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- De woning ligt gunstig/nabij ten opzichte van universiteit, winkels, ziekenhuizen, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen;
- CV-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2020;
- Eventueel mogelijkheid tot dakterras;
- Veel natuurlijk daglicht door middel van onder andere lichtkoepel op de tweede verdieping.

Bouwjaar: 1927
Woonoppervlakte: circa 119 m²
Inhoud: circa 455 m³

Indeling.
Kelder:
kelder-/provisieruimte.

Begane grond:
Entree en ruime hal.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, slaap-/werkkamer I, kamer-en-suite met erker aan de voorzijde en directe toegang naar het balkon aan de achterzijde welke op het westen is gelegen middels openslaande deuren en naar de moderne keuken welke is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop, slaap/inloopkastenkamer II, slaapkamer III aan de voorzijde met balkon en wastafel, slaapkamer IV aan de achterzijde en badkamer met toilet (hangend) wastafel, witgoedaansluiting en douche.