Omschrijving

Te koop:
Op een fantastische woonlocatie, aan een rustige doodlopende/autoluwe straat, ligt dit ruime vrijstaande (met garages geschakeld) woonhuis met oprit en een zeer diepe tuin (circa 34 m diep).
De woning is keurig onderhouden en de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De garage is thans in gebruik als berg-/hobbyruimte en beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een loopdeur.

Lent heeft veel (openbare) voorzieningen zoals onder andere een trein-/busstation, supermarkten, winkels, horeca en ligt op fietsafstand van het stadscentrum van Nijmegen. De uitvalswegen richting Arnhem/Rotterdam/Den Bosch liggen eveneens om de hoek.

Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: 169 m2.
Overige inpandige ruimte: 24 m²
Dakterras: 42 m²
Inhoud: circa 693 m³
Perceeloppervlakte: 634 m²

Indeling van de woning.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, lichte uitgebouwde L-vormige woonkamer met erker en houten vloer, mooie keuken met U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur.
In de garage c.q. bijkeuken zijn de witgoed-aansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en toegang tot het dakterras, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, praktische bergzolder.

Nadere informatie/bijzonderheden:
* 14 zonnepanelen
* energielabel C, geldig tot 28-07-2030
* spouwmuur isolatie (na geïsoleerd) aanwezig
* de bitumen dakbedekking van de garage is circa 6 jaar oud
* nagenoeg is de gehele woning voorzien van glas isolatie
* cv ketel: HR ketel, bouwjaar 2011
* de woning is voorzien van screens en een zonnescherm
* in de mooie/zonnige achtertuin staat een houten berging