Omschrijving

Moderne en instapklare eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein en achterom naar de Hatertseveldweg.

De woning is op grote delen gemoderniseerd (2020 en 2022) en is met recht instapklaar te noemen.
Verder is het perceel met een perceeloppervlakte van 335 m² uniek te noemen. De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en is erg diep wat zorgt voor veel rust en privacy. Een praktische achterom middels een paadje biedt toegang naar de Hatertseveldweg.

De ligging van de woning is ideaal te noemen. De ziekenhuizen Radboud en CWZ, de universiteit, de HAN, kinderopvang, supermarkten en het stadscentrum zijn allemaal binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Bouwjaar: 1888
Inhoud: circa 383 m³
Woonoppervlakte: circa 88 m²
Perceeloppervlakte: 335 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje, ruime doorzonwoonkamer met directe toegang naar de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast en aparte vriezer. Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin.

De achtertuin is zeer diep en is gelegen op het zuidoosten. Mede door de diepte is er weinig last van het geluid van de Graafseweg. Verder is er de beschikking over een ruime schuur met elektra en een wateraansluiting alsmede een achterom richting de Hatertseveldweg.

Eerste verdieping:
Overloop, Slaapkamer I en II aan de achterzijde, slaapkamer III aan de voorzijde en badkamer met ligbad met douchefunctie, toilet (hangend), designradiator en wastafelmeubel.

Kelder:
Ruime provisiekelder met witgoedaansluiting en CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Er is de beschikking over een achterom naar de Hatertseveldweg;
- Ruime en rustige achtertuin;
- Nieuwe kozijnen waardoor het geluid van de Graafseweg tot een minimum beperkt is;
- De woning is 2020 (daken en kozijnen) en in 2022 (begane grond en keuken) gemoderniseerd;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Parkeren op eigen terrein;