Omschrijving

Zeer centraal in Nijmegen gelegen, aan de rand van de zeer gezellige en courante woonwijk Bottendaal, ruime benedenwoning met 3 slaapkamers en een fijne tuin op het noordwesten. De tuin is vanaf de woonkamer ca. 18 meter diep! De woning ligt op loopafstand van het centrum, het centraal station en is gelegen aan een ventweg (met parkeerhavens).

De woonkamer is erg royaal: 4,24 meter breed en een lengte van circa 8,83 meter. Aan de voorzijde van de woonkamer is er de beschikking over een sfeervolle erker. In het midden bevindt zich een klassieke houtkachel en aan de achterzijde dubbele deuren naar de overkapping/achtertuin.

De woning is netjes onderhouden en biedt veel ruimte met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Indeling:
Entree hal met taatsdeur naar de ruime gang, grote bergkast, deur naar de kelder, ruime woonkamer, op de gang is een badkamer met toilet en douche, keuken met nette inrichting. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en hier zit de wasmachine aansluiting. (in de kelder zit er nog één), vervolgens zit aan de achterzijde, op de begane grond een slaapkamer.

1ste verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas.

Kelder:
De woning is grotendeels onderkelderd en verdeeld in 3 gedeelten. Het achterste gedeelte heeft een 'deurtje' met een beperkte hoogte van ca. 1,25 m naar de achtertuin.

Algemeen:
- Gelegen op toplocatie;
- Overdracht in overleg;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Aan de achterzijde zit een grote, gezellige overkapping;
- VvE bestaat uit 2 leden;
- Deels dubbel-, voorzetglas en enkelglas.