Omschrijving

Op de meest ideale locatie op park 'de Groene Heuvels' gelegen instapklare en gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning met zonnepanelen, zeer diepe tuin met terras en uitzicht op de weilanden, Bergharen en Hernen.

Het vakantiepark ‘de Groene Heuvels’ bevindt zich nabij het Rijk van Nijmegen en het land van Maas en Waal.
Op het park zijn er verschillende faciliteiten waar men gebruik van kan maken, zoals een restaurant, recreatiemeer met strand en verschillende sportfaciliteiten. Het park is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar op geringe afstand van de A73, A50 en A15. Het park ligt in een natuurrijke omgeving in het grote-rivierengebied. Hierdoor is het een ideale uitvalsbasis voor mooie wandel- en fietstochten en op korte afstand van Nijmegen.

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 320 m³
Woonoppervlakte: circa 84 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen, slaapkamer I, badkamer met toilet (hangend), wasmeubel, douche en designradiator, ruime tuingerichte woonkamer met houtkachel en toegang tot de keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een combi-oven.
Vanuit de woonkamer is er door middel van openslaande deuren toegang tot de ruime en diepe achtertuin.
In de achtertuin is er de beschikking over een tweetal bergingen, waarvan één beschikt over een gezellige overkapte zithoek met een prachtig vergezicht.
De woning ligt aan de rand van het park en beschikt over veel privacy en een terras met een zitplek met uitzicht op een schilderachtig Nederlands rivierenlandschap, weilanden, de kerktoren van Bergharen en de ondergaande zon.
Met recht de mooiste locatie op het park!

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer II aan de voorzijde, slaapkamer III aan de achterzijde met toegang tot de berging en een bergruimte met CV-opstelling.

Bijzonderheden:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Toilet en douche zijn geplaatst in 2022;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren;
- Instapklaar, veel privacy en op de mooiste locatie van het park gelegen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding;
Voor het gebruik van de grond wordt jaarlijks erfpachtcanon in rekening gebracht;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen en zijn slechts 2 jaar oud;
- De verplichte VvE bijdrage bedraagt € 45,- per jaar;
- Parkbijdrage: onderhoud park, inclusief voorschot water/reinigingsheffing, afvalverwijdering;
Jaarlijks vast te stellen;
- De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd;
- De woning mag niet permanent worden bewoond;
- Oplevering in overleg.