Omschrijving

Instapklare vrijstaande recreatiewoning met ruim perceel en midden in de natuur op park ''De Groene Heuvels''.

Het park kenmerkt zich door de grote kavels waarop de woningen gebouwd zijn, zo ook deze volledig geïsoleerde en luxe woning met een perceel van 489 m2 en achtertuin gelegen op het zuidwesten.
De achtertuin beschikt over de mogelijkheid om deze geheel af te sluiten, een fijne bijkomstigheid.

De woning is gelegen in “het land van Maas en Waal”, nabij de A50 en A73 en op slechts 10 autominuten afstand van Nijmegen. Daarbij nodigt de omgeving met het rivierenlandschap uit tot het maken van wandel- en fietstochten.

Het park biedt verschillende faciliteiten waar men gebruik van kan maken, zoals een restaurant, recreatiemeer met strand en verschillende sportfaciliteiten.

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 312 m³
Woonoppervlakte: circa 83 m²
Perceeloppervlakte: 489 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet (hangend), badkamer met designradiator, dubbele wastafel en inloopdouche met draingoot, trappenkast, woonkamer met nette hoekkeuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, slaap-/werkkamer aan de voorzijde en vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met vaatwasser en witgoedaansluitingen

Zowel visueel als fysiek is er een verbinding met de achtertuin.
Visueel door middel van de kozijnen welke doorgetrokken zijn tot het maaiveld en fysiek door middel van toegang middels de bijkeuken en door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer.

In de achtertuin is er sprake van privacy en is er altijd een plek met zon te vinden door de diepte en de ligging op het zuidwesten. Verder is er bij het terras de beschikking over een elektrisch zonnescherm en is er in de achtertuin een afsluitbare berging welke is voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop, CV-kast met MV-box, slaapkamer I met frans balkon, separaat toilet met wasmeubel, slaapkamer II met toegang tot de bergruimte.

Bijzonderheden:
- Badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2021;
- Volledige instapklare woning;
- Ruime achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd;
- Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding;
Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht;
- Parkbijdrage: onderhoud park, inclusief voorschot water/reinigingsheffing, afvalverwijdering;
Jaarlijks vast te stellen;
- De woning mag niet permanent worden bewoond.