Omschrijving

2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk Galgenveld met parkeermogelijkheid op eigen terrein, diepe tuin en maar liefst 5 slaapkamers.

De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ('as-is') en dient te worden gerenoveerd. De woning beschikt over een goede basis door de diepe tuin, het aantal slaapkamers, de charme waarover het beschikt en dat er op eigen terrein kan worden geparkeerd. Kortom: een unieke kans om een droomwoning te realiseren op een toplocatie in Nijmegen!

De woning is gesitueerd tussen het centrum van Nijmegen en het Radboud universiteitscomplex.
De wijk is één van de meest gewilde locaties in Nijmegen en staat bekend om een fijne sociale samenhang en een kindvriendelijk karakter. Basisscholen, kinderopvang, treinstation Heyendaal en winkels zijn op loopafstand gelegen.
De Radboud Universiteit, het Radboud UMC en de HAN zijn ook op loopafstand. De bushalte is vlakbij, net als station Heyendaal. Het stadscentrum en het centraal station liggen op korte afstand (circa 8 min. fietsen).

Bouwjaar: 1929
Inhoud: circa 582 m³
Woonoppervlakte: circa 147 m²
Perceeloppervlakte: 314 m²

Indeling.
Kelder:
Berging/provisieruimte.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en directe verbinding naar zowel de keuken als de achtertuin.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels openslaande deuren.
Er is de beschikking over een stenen schuur, een achterom en een garage welke gerenoveerd dient te worden.
Door de diepte van de tuin is er nagenoeg de gehele dag de beschikking over een plek in zowel de zon als in de schaduw. Daarnaast is door het vele groen in de tuin sprake van een prettig leefklimaat.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad met douchefunctie, slaapkamer I aan de achterzijde met balkon en zicht op de diepe achtertuin, slaapkamer II met toegang tot het balkon aan de voorzijde, slaapkamer III / werkkamer en bergkast.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met vliering erboven, mogelijkheid om vliering (deels) te verwijderen en hoge ruimte te creëren met traditionele dakbalken in beeld. Deze ruimte was in gebruik als slaapkamer IV met pantry, C.V.-ketel, douche en toegang naar slaapkamer V.

Bijzonderheden:
- Er is reeds een bouwkundige keuring uitgevoerd en deze ligt ter inzage;
- Gelegen op zeer geliefde locatie in Nijmegen;
- Het dak is van buitenaf volledig geïsoleerd, de woning beschikt over een nageïsoleerde spouw, de beganegrondvloer is voorzien van TonZon vloerisolatie en de begane grond is voorzien van HR++ glas (zie ook documentatie bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis);
- Parkeren op eigen terrein;
- Beschikking over 5 slaapkamers;
- Overdracht in overleg;
- Centraal gesitueerd ten opzichte van Universiteit, ziekenhuizen, voortgezet onderwijs, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen.