Omschrijving

Op een erg prettige en rustige locatie in Lent gelegen eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen nabij. Hierbij valt te denken aan scholen, winkels, sportfaciliteiten, het centrum van Nijmegen, bioscoop Pathé, de Lentse Plas, het treinstation en horecagelegenheden zoals Stroom, Eten en Drinken en Zijdewinde. Voor de wandelaars behoren de nevengeul en de uiterwaarden zeker tot de mogelijkheden.

Kortom: Een ruim en goed onderhouden woonhuis in een kindvriendelijke omgeving en op een fijne locatie in Lent.
De rust, groen, ruimte en daarbij de nabijheid van het centrum van Nijmegen zijn kenmerkend voor deze woning.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 2005
Inhoud: circa 378 m³
Woonoppervlakte: circa 109 m²
Perceeloppervlakte: 108 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, ruime en tuingerichte woonkamer, provisiekast, nette keuken met inbouwapparatuur.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer door middel van openslaande deuren en beschikt over een achterom en een berging welke is voorzien van elektra. Vanuit de achterom is een algemene parkeerplaats te bereiken waar doorgaans voldoende plaats is. Er is dus de mogelijkheid om de auto aan de voor- of achterzijde van de woning te parkeren. Verder is de achtertuin erg prettig gesitueerd ten opzichte van de zon doordat deze op het zuidwesten is gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de achterzijde, slaapkamer II aan de voorzijde en opvallend ruime badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad met douchefunctie, inloopdouche en toilet (hangend).

Tweede verdieping:
Erg ruime overloop waarbij er de mogelijkheid is om dit als een werkplek / slaapkamer te gebruiken, slaapkamer III aan de achterzijde en eventuele extra slaapkamer / wasruimte. Vanuit de overloop is het erg ruime balkon, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen, te bereiken waarbij er sprake is van een prachtig vrij uitzicht op groen.

Bijzonderheden:
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal;
- Vrij uitzicht op groen aan de voorzijde en rustig gelegen;
- Nabij de Lentse Plas voor zwemplezier;
- De woning is optimaal geïsoleerd, energielabel A;
- Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn er voldoende parkeerplaatsen;
- Gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen, natuur en uitvalswegen;
- In 2019 is Lent (Visveld) als beste woonomgeving van Nederland uitgeroepen. Dit op basis van een analyse van 5 belangrijke factoren (woningwaarde, ruim en groen wonen, wonen bij voorzieningen, wonen bij werk en woningkwaliteit);
- Oplevering in overleg;
- Verkeersluwe straat en park/speeltuin aan de voorzijde;