Omschrijving

Te koop:
In een van de mooiste en leukste straten van de geliefde woonwijk Hazenkamp ligt dit lichte en goed onderhouden hoekhuis. Op loopafstand zijn winkels, scholen, het Goffertpark en vele andere openbare (wijk)voorzieningen aanwezig. Daarnaast is de jaren-30 woning centraal (op fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van onder andere Universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum.
De goede onderhoudsstaat, de prettige ligging, het goede isolatieniveau en de ruime leef-/en slaapgedeelten (5 slaapkamers) bieden zeer veel wooncomfort.

Bouwjaar: 1933
Inhoud: circa 555 m³
Woonoppervlakte: circa 150 m²
Perceeloppervlakte: 302 m²

Indeling.
Kelder:
Ruime kelder.

Begane grond:
Entree, tochtportaal/vestibule, gang met op maat gemaakte vaste kasten en terrazzo vloer, ruim toilet (hangend) met fonteintje, ruime woonkamer-en-suite (2 ruimtes) met vaste kasten, erker, zijraam, HR-houtkachel, mooie eikenhouten vloer en openslaande deuren welke toegang bieden tot de ruime achtertuin, moderne keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin.
In de achtertuin met achterom staat een kleine overkapping en naast de woning bevindt zich nog een ruime houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I, slaapkamer II, (ouder)slaapkamer III met balkon en direct toegang tot de badkamer, ruime stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet (hangend).

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer IV met dakkapel, vaste kast en nis/wasruimte waarin de witgoed-aansluitingen, slaapkamer V met dakkapel, op maat gemaakt wastafelmeubel en bergkast waarin c.v.-ketel.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Vanaf 2012 is deze instapklare woning geheel gerenoveerd en geïsoleerd;
- De woning is volledig geïsoleerd (voorzien van energielabel B);
- In 2020 is (onder fraaie architectuur) de tweede verdieping uitgebreid;
- In de autoluwe straat ligt het door de straatbewoners beheerde Groen-/Speelpark ‘Het Veldje’. 'Het Veldje': een verborgen pareltje in Nijmegen;
- Vele openbare voorzieningen zijn op een steenworp gelegen;
- De diepe en extra brede achtertuin met achterom is gesitueerd op het oosten;
- De leuke voortuin is gesitueerd op het westen;
- De keuken (Siematic) is o.a. voorzien van een composiet aanrechtblad, stoomoven, combi Quooker, koelkast, 6-pits Boretti gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en een vaatwasser;
- Woonkamer inclusief keuken circa 51 m²;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Er is zeer veel lichtinval in de woning;
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen (levert circa 5750 Kwh/jaar);
- C.v.-ketel, Daalderop, bouwjaar 2011;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig;
- Er ligt thans een plan inclusief vergunning om de begane grond uit te bouwen en souterrain (een extra woonverdieping) te realiseren.