Omschrijving

Een lot uit de loterij!
In het centrum van Nijmegen ligt deze vrijstaande villa op unieke locatie in het centrum met tuin en een eigen parkeerplaats in het naast gelegen appartementencomplex.

De woning kan bezichtigd worden op:
- 3 mei as van 15:00 uur t/m 17:00 uur
- 4 mei as van 15:00 uur t/m 17:00 uur

Dit zijn vrije inloopmomenten (open dagen, dus zonder afspraak).

De huidige indeling van de woning dateert uit 1994 en beschikt nog over authentieke details en daarnaast de statigheid. De ligging in de benedenstad in combinatie met het type woning (vrijstaand, statig en monument), het aantal vierkante meters en toch de rust is erg bijzonder te noemen.

Inhoud: circa 1.751 m³
Woonoppervlakte: circa 418 m²
Perceel: 215 m³

Indeling.
Begane grond:
Entree, gang, woonkamer en aparte eetkamer middels schuifdeuren gescheiden, dichte keuken met eenvoudige inrichting, praktische berging. De keuken heeft een deur naar de sfeervolle, bestrate achtertuin welke beschikt over een ligging op het zuidoosten en een achterom. Studeer-/slaapkamer, slaapkamer aan de achterzijde van de woning, badkamer met ligbad, wastafel en douchegelegenheid, separate toilet met daglicht en natuurlijke ventilatie, inpandige berging met wasmachine aansluiting, cv-ketel en boiler.

1e verdieping:
Ruime overloop, aparte toilet, kast, dakterras, 3 slaapkamers, multifunctionele ruimte (kan als slaapkamer worden gebruikt), keuken en badkamer met wastafel, douche en toilet.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin de tweede cv-ketel, 2 slaapkamers, een multifunctionele ruimte met keuken blok, badkamer met wastafel, toilet en douche.

Kelder:
Deze kelder bestaat uit 3 gedeelten, ideale bergruimte.

Bijzonderheden:
- Het huis is een gemeentelijk monument;
- Woning beschikt over 2 cv-ketels (2009 en 2021)
- Geheel gepleisterd bakstenen pand van twee bouwlagen, met pannen gedekt mansardedak, met
de lange zijde parallel aan de hellende straat;
- Het bouwjaar van de woning is niet exact bekend, ligt tussen 15e en 20ste eeuw;
- Voorgevel met vier assen, ongelijk van breedte ten gevolge van het feit dat het huidige
pand door samentrekking van twee naast elkaar gelegen huisjes ontstaan is. Bovendien zijn
beide delen onafhankelijk van elkaar naar achteren toe uitgebreid met een
achterhuis van gelijke vorm als het oude voorhuis. Het rechter deel is wat dieper dan het linker.
- De oorspronkelijke afdekking - ongetwijfeld twee parallelle kappen achter elkaar -, is in het begin
van deze eeuw vervangen door een breed mansardedak met brede dakkapellen aan de
achterzijde. Eén onoverwelfde en één (ton-)gewelfde kelder.
- Voor Nijmegen vrijwel uniek geworden voorbeeld van de bebouwing van de hellende zijstraten
van de hoofdstraten, waarbij het pand in de lengterichting aan de straat grenst. De
bouwgeschiedenis, met samentrekking van verschillende - ieder in de loop van de tijd al
uitgebreide - woningen, weerspiegelt de ontwikkeling van het wonen in de stad. Het op zich zeer
sobere pand verdient als historisch document in de huidige vorm te worden bewaard.