Omschrijving

Een echte eyecatcher!
Vrijstaande, statige woning met een combinatie van charme, duurzaamheid, rust, comfort, luxe en ruimte nabij het centrum van Nijmegen.

De woning is gebouwd in 2012 en is gelegen tegenover het bos aan de Stekkenberg, Groesbeek.
Door de ligging aan de rand van de Groesbeekse bossen leeft u in dit huis elke dag in en met de natuur.
Het pand is voorzien van volledige isolatie, zonnepanelen, een zonneboiler, WTW-systeem, vloerverwarming op de gehele begane grond en 1e verdieping en parkeren op eigen terrein.

De mix van de bovenstaande kenmerken maakt deze vriijstaande woning uniek; charmant, veel comfort en de rust van de natuur.
Absoluut een bezichtiging waard dus!

Bouwjaar: 2012
Inhoud: circa 684 m³
Woonoppervlakte: circa 185 m²
Perceeloppervlakte: 242 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, bergkast, separaat toilet (hangend) met fonteintje, ruime U-vormige woonkamer met airco en gelhaard, eetgedeelte en ruime woonkeuken met kookeiland welke beschikt over onder andere een koelkast, 2 vriezers, 2 combi magnetron-ovens, ingebouwd koffiezetapparaat, natuurstenen aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat en vaatwasser, bijkeuken welke is voorzien van een aanrechtblok en directe loop naar de werk-/speel-/slaapkamer I.

Aan de voorzijde van de woning is er een oprit en beschikt de woning over een geheel vrij uitzicht op het groene bos.

De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken én openslaande deuren vanuit de woonkamer. Tevens heeft de tuin een achterom. De tuin is voorzien van een houten berging en biedt meerdere plekken om rustig te zitten. Daarnaast is er de beschikking over een 5-persoons jacuzzi (2020).

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer II welke is voorzien van airco en ruime inloopkast, slaapkamer III en IV, separaat toilet (hangend) met fonteintje, badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, designradiator, inloopdouche met regendouche en inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop, veel bergruimte achter de knieschotten, wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketel, zonneboiler en WTW-installatie, slaapkamer V voorzien van airco.

Omgeving: Direct aan het bos gelegen, nabij basisschool en kinderopvang, met verschillende speeltuinen in de buurt. Het centrum van Groesbeek ligt op een paar minuten fietsen de stad Nijmegen ligt eveneens op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Vrijstaand wonen met veel charme en toch kwalitatief hoog niveau en veel comfort (bouwjaar 2012);
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en 1e verdieping;
- Beschikking over 34 zonnepanelen, 2 panelen t.b.v. de zonneboiler en een WTW-systeem;
- Airco's dateren uit 2021;
- Kindvriendelijke omgeving (geen doorgaand verkeer, speeltuin, speeltoestellen, bossen etcetera);
- Tegenover het bos gelegen op zeer rustige locatie gelegen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Het pand is volledig geïsoleerd.