Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 woning die in de laatste 6 jaar volledig gerenoveerd is naar moderne maatstaven met behoud van de jaren '30 sfeer.

De woning is gelegen in de Hazenkamp en daarmee in een van de meest geliefde woonlocaties in Nijmegen en omstreken. De ligging is perfect ten opzichte van de natuur en het centrum: in de stad, maar toch de rust.

Op loopafstand bevinden zich winkelgelegenheden, horecagelegenheden, scholen en het Goffertpark.
Het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Radboud Universiteit en de Hogeschool bevinden zich op enkele fietsminuten afstand van de woning. Het centrum van Nijmegen is per fiets goed bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer (zowel bushaltes als treinstation 'Goffert').

Bouwjaar: 1938
Inhoud: circa 439 m³
Woonoppervlakte: circa 109 m²
Perceel: 163 m²

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder met wasmachine aansluiting. (hoogte 1,83m)

Begane grond:
Entree met originele granito vloer in de gang met garderobe, meterkast, separaat toilet (vernieuwd in 2019) met fonteintje. Gezellige woonkamer, openslaande deuren naar de tuin en een open keuken. De lichte keuken is in 2016 nieuw geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, te weten: oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker (2020).

De achtertuin is erg diep en is voorzien van een stenen berging en een kleine houten fietsenstalling. De tuin is op het oosten gelegen, beschikt over genoeg zonnige plekjes en heeft daarnaast de beschikking over een achterom.

1ste verdieping:
Overloop met grote bergkast, slaapkamer I aan de achterzijde met balkon en vaste kast, slaapkamer II aan de voorzijde met grote trapkast en dakkapel, slaapkamer III met eveneens een dakkapel, badkamer (is volledig vernieuwd in 2019) met wastafel, inloopdouche met regendouche en handdouche, toilet (hangend) en massief houten legplankjes.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte welke eventueel ook in is te richten als werk-, speelkamer en daarnaast slaapkamer IV. CV ketel en wasmachine aansluiting is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en volledig gerenoveerde tussenwoning uit de jaren '30;
- Spouwmuur- en vloerisolatie uitgevoerd in 2020;
- Oplevering in overleg;
- Op zeer geliefde en kindvriendelijke woonlocatie gelegen;
- Diepe achtertuin met veel privacy en achterom.