Omschrijving

Aan het einde van een hofje en op ruime kavel gelegen uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, garage en achtertuin gelegen op het zuidoosten.

De woning is gelegen op een erg geliefde locatie aan een rustige straat en in een groene en kindvriendelijke wijk. De wijk is gesitueerd tussen het centrum van Nijmegen en het Radboud universiteitscomplex. De wijk is één van de meest gewilde locaties in Nijmegen en staat bekend om een fijne sociale samenhang en een kindvriendelijk karakter. Basisscholen, kinderopvang en winkels zijn op loopafstand gelegen.

De Radboud Universiteit, het Radboud UMC en de HAN zijn op loopafstand. De bushalte is vlakbij, net als station Heyendaal. Het stadscentrum en het centraal station liggen op korte afstand (8 min. fietsen).
Er is een goede verbinding naar de uitvalswegen rondom Nijmegen

Kenmerkend voor deze woning zijn de combinatie van de locatie, de rust, het groen, de ruim opgezette woonwijk en de nabijheid van het centrum van Nijmegen. De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek!
En belangrijk: de woning is instapklaar en erg ruim!

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 712 m³
Woonoppervlakte: circa 191 m²
Perceeloppervlakte: 390 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, separaat toilet met fonteintje, zeer ruime en in de breedte uitgebouwde woonkamer met luxe woonkeuken van het merk Bulthaup welke is voorzien Gaggenau-inbouwapparatuur. De woning is in de breedte uitgebouwd wat zorgt voor een prettige lichtinval en goed zicht op de ruime achtertuin. Vanuit de woonkamer is de garage te bereiken welke beschikt over een elektrische sectionaaldeur.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels twee aparte schuifpuien.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en door de breedte en diepte is er de gehele dag wel een plek in de zon te vinden.
Daarnaast is er weinig inkijk door al het groen alsmede door het feit dat de woning op een van de grotere kavels in de buurt is gelegen.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer I, slaapkamer II, separaat toilet met fonteintje, moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloop(regen)douche.

2e verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping met zeer veel bergruimte en toegang naar het dakterras aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan het einde van een hofje in een kindvriendelijke omgeving (geen doorgaand verkeer, speeltuin, speeltoestellen, voetbalveldje);
- Er is een mogelijkheid om de garage bij de keuken te betrekken en hier één grote ruimte van te maken;
- Zeer geliefde locatie in Nijmegen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Het pand is volledig geïsoleerd;
- Uitgebouwde woning (2007);
- Oplevering in overleg;
- Energielabel B.