Omschrijving

Op goede locatie in de populaire wijk Hees gelegen gezellige jaren '30 hoekwoning met achtertuin en grote zijtuin.
Deze woning ligt op de hoek met de Distelstraat en schuin tegenover het 'Distelpark' en is daarmee centraal in Nijmegen gelegen.

De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen nabij zoals het centraal station, winkels, supermarkten, scholen, parken, speeltuinen, uitvalswegen en het Honigcomplex. Parkeren kan direct voor de deur.

Bouwjaar: 1938
Inhoud: circa 384 m³
Woonoppervlakte: circa 91 m²
Overige inpandige ruimte: circa 12 m²
Perceeloppervlakte: 215 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zijtuin, keuken (in de aanbouw) met onder andere een 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap.
Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin met ruime schuur welke is voorzien van elektra, een CV-ketel en een witgoedaansluiting. Daarnaast is er een achterom.
Grote voordeel is dat er altijd wel een plek in de zon te vinden is vanwege de aanwezigheid van zowel een zij- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en de zijtuin op het zuidwesten, ideaal dus.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II aan de achterzijde, badkamer met ligbad/douche, toilet, wastafel en directe toegang naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Opvallend grote kamer met dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

Kelder:
Provisiekelder.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over zowel dak-, muur- als vloerisolatie;
- Oplevering in overleg;
- Gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke buurt;
- Ideale gezinswoning;
- Altijd een plek in de zon door de aanwezigheid van twee tuinen;
- De woning is centraal gesitueerd in Nijmegen.