Omschrijving

Deze moderne, ideale gezinswoning is uitstekend geïsoleerd en op een prettige woonlocatie gelegen.

De kindvriendelijke woonwijk ''De Waarden'' (Schuytgraaf) is een jonge wijk die centraal is gelegen tussen de steden Arnhem en Nijmegen welke bekend staat aan de diversiteit aan bebouwing en omgeven wordt door het rivierenlandschap grenzend aan de Betuwe. Vanuit de wijk zijn de wegen A325 en A50 eenvoudig bereikbaar en is er een goede verbinding met de stadsbus. Het NS Station-Zuid ligt op fiets-/ loopafstand.

Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals sportverenigingen, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), medische zorg en het winkelcentrum met een ruime selectie aan winkels.

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 98 m²
Inhoud: 348 m³
Perceel: 133 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, oven en magnetron.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen, is ruim en fraai aangelegd en beschikt over een terras, borders, een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een grote raampartij met Frans balkon, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoeken radiator. Aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Overloop en 3 slaapkamers voorzien van laminaat in warme kleurstelling. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer.

Bijzonderheden:
- Opslaande deuren naar achtertuin;
- De woning wordt verwarmd via een centrale voorziening: stadsverwarming, hierdoor heeft u geen eigen c.v. -ketel en dus ook geen onderhoudskosten;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg;
- De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie;
- Instapklare eengezinswoning gelegen in prettige woonomgeving.