Omschrijving

Te koop:
In een fantastische en rustige woonomgeving (Hees), ligt op een mooi en vrij perceel dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis met oprit en garage. De woning ligt gunstig/nabij ten opzichte van winkels, ziekenhuizen, scholen, centrum Nijmegen, uitvalswegen en vele andere (openbare) voorzieningen.

Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: circa 172 m²
Inhoud: circa 790 m³
Externe bergruimte: circa 25 m²
Perceeloppervlakte: 480 m²

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Gezellig en goed onderhouden vrijstaand gezinshuis in de prettige woonomgeving Hees;
- Energielabel C;
- 24 zonnepanelen aanwezig (levert circa 5250 kwh/jaar);
- De woning beschikt over spouw-,/dak-,/ en glasisolatie;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerisolatie;
- De ruime/gezellige achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd;
- In de tuin staat een gezellige veranda/tuinoverkapping met haard;
- Aan de andere zijde van de woning staat nog een ruime berging cq 2e garage (circa 25 m²);
- Er is een grondwaterpuls en een sprinklerinstallatie aanwezig;
- Daarnaast zorgt deze puls voor het water waar onder andere de toiletten mee worden doorgespoeld;
- Aan de achtergevel van de woning hangt een breed zonnescherm;
- Op de oprit met elektrische poort is plaats voor meerdere auto's;
- Daarnaast is er nog veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig;
- Woonkamer en keuken tezamen circa 67 m²;
- De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een inbouwkoffiemachine;
- De aanwezige airco's kunnen zowel koelen als verwarmen;
- Het woonhuis beschikt over rolluiken en een alarmsysteem;
- C.v.-ketel, Nefit Topline 30/CW5, bouwjaar 2011;
- De wijk Hees, een voormalig dorp in Nijmegen, is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen. De bewoners kennen elkaar en willen het “buurtgevoel” graag behouden. Er is goede onderlinge band en sfeer in de wijk.

Indeling.
Begane grond:
Entree, ruime hal, trapkast, garderobenis en ruim toilet (hangend) met fonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie doorkijkhaard, vloerverwarming, een mooie pcv vloer en een schuifpui welke toegang biedt tot de zonnige achtertuin, open stijlvolle keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met uitstortgootsteen en eigen ingang vanuit de zijkant/oprit van de woning.
Ruime garage (circa 31 m², met een loopdeur en elektrische roldeur) bereikbaar vanuit de bijkeuken, verwarmde werk-/hobbyruimte aan de achterzijde van de garage gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en ruimte waarin de witgoed-aansluitingen, slaapkamer, ruime (ouder)slaapkamer (circa 19 m²) met airco en ruim dakterras, mooie badkamer voorzien van vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel (met 2 kranen), inloopdouche (met zijsproeiers, regendouche en handdouche), ligbad/whirlpool en toilet (hangend).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar, ruime overloop, ruime slaapkamer met dakkapel, airco en wastafelmeubel, kamer(tje)/kantoor(tje) met c.v.-ketel.