Omschrijving

Erg ruime moderne en instapklare woning met een speelse split-level indeling.

De woning is op delen gemoderniseerd en is met recht instapklaar te noemen. De woning beschikt over een verrassend positieve indeling dankzij de split-level indeling.

De woning is gelegen aan de rand van Beuningen in de geliefde woonwijk 'de Beuningse Plas'.
Deze kindvriendelijke wijk beschikt over een openbare basisschool alsmede een medisch centrum met apotheek, huisartsen- en tandartsenpraktijk. Het centrum van Beuningen, met voorzieningen zoals winkels en scholen, is op circa 10 fietsminuten gelegen. Diverse uitvalswegen rondom Nijmegen liggen op steenworp afstand zoals de woning aan de A73.

Kortom: Een ruim en goed onderhouden woonhuis in een prettige woonomgeving.
De rust, groen, ruimte, de modernisering en de speelse indeling met zijn kenmerkend voor deze woning.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 2005
Inhoud: circa 607 m³
Woonoppervlakte: circa 132 m²
Perceeloppervlakte: 183 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, bergkast, toilet (hangend) met fonteintje, wasruimte en berging c.q. garage.

Eerste verdieping:
Zeer ruime woonkamer welke is voorzien van een gashaard en beschikt over een zeer ruimtelijk gevoel door de hoogte, prachtige en luxe keuken uit 2022 welke onder andere is voorzien van een inductiekookplaat van het merk Bora, een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, vriezer en een combi-magnetron oven.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de volledig betegelde patio bereikbaar. Hier is sprake van veel privacy en ruim voldoende plek om te eten en ontspannen.

Verdieping naar beneden:
Vanuit de keuken is er een directe loop naar het toilet (hangend) met fonteintje, badkamer met douche, ligbad en wastafel en ruime slaapkamer I met ruim voldoende daglichttoetreding.

Verdieping naar boven:
Overloop, slaapkamer II en slaapkamer III.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Toiletten zijn vernieuwd in 2020;
- Keuken dateert uit 2022;
- Oplevering in overleg;
- De woning is voorzien van meerdere airco's;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
- De woning is verrassend ruim opgezet;
- De woning is gelegen in een sfeervolle woonwijk met leuke waterpartijen.