Omschrijving

Te koop:
In het mooie Betuwse landschap en in een prachtige omgeving aan de rand van de dorpskern van Oosterhout ligt deze ruime vrijstaande onder architectuur verbouwde woonboerderij 'De Verwerij'. Onder andere de ruime en prettige indeling, de mooie ligging (nabij de Waaldijk), het grote perceel (1603 m²) en de royale leef- en slaapgedeelten van deze charmante woonboerderij bieden veel sfeer, karakter, mogelijkheden en wooncomfort.

Bouwjaar: 1947
Woonoppervlakte: circa 265 m²
Overige inpandige ruimte: circa 25 m²
Inhoud: circa 1033 m³
Perceeloppervlakte: 1603 m²

Indeling van de woning.
Kelder (op goede stahoogte):
Bergkelder (circa 10 m²).

Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, bergkast, toegang tot de kelder, garderobe-nis en toilet (hangend) met fonteintje, ruime woonkamer (maar liefst circa 76 m²) met stijlvolle marmeren haard, mooie eiken houten visgraatvloer en 3 x openslaande deuren met toegang tot de tuin, separate werkkamer/kantoor (multifunctionele ruimte) eveneens met een eiken houten visgraatvloer, ruime/gezellige (circa 24 m²) woonkeuken in L-opstelling met eiland(je), vloerverwarming en toegang tot de bijkeuken, bijkeuken met bergkasten, uitstortgootsteen en toegang tot de achtertuin (de veranda/de overkapping).

Verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III, slaapkamer IV, ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, douchecabine, 2 wastafelmeubels en ligbad (whirlpool), ruimte waarin c.v.-ketel, mechanische-ventilatie-unit en witgoed-aansluitingen, ruime kastenkamer, separaat toilet met fonteintje, ruime (ouder)slaapkamer V.

Bergzolder:
2 bergzolders middels vlizotrap bereikbaar.

Nadere informatie/bijzonderheden:
* Voorzien van energielabel C;
* De prettige woonomgeving is groen, ruim van opzet en grenst vrijwel direct aan de Waaldijk;
* De fantastische/zonnige tuin met ruime oprit is rondom de woning gesitueerd en biedt veel privacy;
* De oprit is geschikt voor meerdere auto's;
* De tuin beschikt over een grondwaterpuls en een automatisch sproeisysteem;
* De gezellige veranda aan de achterzijde van de woning is circa 53 m²;
* Woonkamer is maar liefst circa 76 m²;
* Thans 5 slaapkamers aanwezig. Een extra slaapkamer (slaapkamer 6) is echter nog eenvoudig te realiseren;
* Dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig;
* Nabij gesitueerd ten opzichte van onder andere uitvalswegen, scholen, winkels en het stadscentrum van Nijmegen.