Omschrijving

In hartje van het populaire Bottendaal gelegen instapklare en uitgebouwde woning met multifunctioneel souterrain met eigen opgang.

De wijk heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn Universiteit en Radboudziekenhuis nabij gelegen.

De woning ademt sfeer, ruimte én licht, de ideale combinatie voor veel woongenot!

Bouwjaar: 1901
Woonoppervlakte: circa 119 m²
Inhoud: circa 433 m³

Indeling.
Souterrain:
Bereikbaar via een eigen toegang vanaf de straatzijde, hal, toilet, zeer ruime en multifunctionele ruimte / slaapkamer I met pantry en toegang naar de wasruimte en begane grond.
Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond:
Entree, hal, zeer ruime en uitgebouwde woonkamer met houtkachel en open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, quooker, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser, directe toegang naar de achtertuin door middel van openslaande deuren. De woonkamer is erg licht door middel van lichtstraten in de aanbouw (2007).

De achtertuin is sfeervol en gelegen op het oosten/zuidoosten, is circa 13 meter diep en is te bereiken door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer. Verder is er de beschikking over een schuur en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, slaapkamer II, slaapkamer III en zeer sfeervolle en karakteristieke badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een autoluwe straat;
- Karakteristiek met genoeg comfort;
- Kozijnen en dakranden/goten zijn gedeeltelijk in 2020 vervangen;
- Het platte dak is geïsoleerd en vervangen in 2020;
- De woning heeft de beschikking over een achterom;
- In een prettige (in het hart van de woonwijk Bottendaal) woonomgeving gelegen;
- Veel natuurlijk daglicht door lichtinval in aanbouw;
- Oplevering in overleg.