Omschrijving

Ruime (geschakelde) en moderne vrijstaande woning in de populaire wijk Visveld in Lent met oprit voor minimaal 2 auto's.

De woning is instapklaar, is uitgebouwd op de begane grond en tweede verdieping en heeft ook nog eens heel veel vrije ruimte direct voor de deur en in de omgeving!

De woning is gelegen aan een autoluwe/doodlopende straat met uitzicht op een groen parkje en op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Nijmegen en 5 wandelminuten naar de Lentse Plas. De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken. Verder is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, supermarkten en overige voorzieningen. In de omgeving volop genieten van de natuur door de uiterwaarden van de Waal te verkennen.

Kortom: Een moderne en uitgebouwde vrijstaande woning in het populaire Lent in een groene en kindvriendelijke omgeving. Het vrijstaande karakter, de rust, het groen, de ruimte, de luxe en daarbij de nabijheid van het centrum van Nijmegen zijn kenmerkend voor deze woning. De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 2006
Inhoud: circa 603 m³
Woonoppervlakte: circa 172 m²
Perceeloppervlakte: 247 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, trappenkast, zeer ruim woonkamer met eet- en zitgedeelte welke af kunnen worden gescheiden door middel van een stalen schuifpui, ruime woonkeuken met onder andere een natuurstenen aanrechtblad en directe toegang naar de tuin door middel van een schuifpui, slaapkamer 1/werkkamer welke zich bevindt in de voormalige garage, berging met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de achtertuin.

De ruime achtertuin is nagenoeg op het oosten gelegen en beschikt over een achterom en vrij uitzicht.
Doordat er ook aan de voorzijde van de woning nog genoeg ruimte is kan men zowel van de ochtend- als avondzon genieten. Daarnaast is er op de oprit genoeg plek voor 2 auto's.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer II aan de achterzijde (voormalig twee slaapkamers), slaapkamer III aan de voorzijde met een ruime inloopkast en ruime badkamer met bubbelbad, toilet (hangend), inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is luxe afgewerkt met beton cire.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer IV aan de voorzijde, slaapkamer V aan de achterzijde met directe toegang naar het ruime balkon, moderne badkamer met toilet (hangend), inloopdouche en wastafelmeubel,

Bijzonderheden:
- Prettige lichtinval door grote raampartijen;
- 4 erg ruime slaapkamers, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat om meer slaapkamers te realiseren;
- 2 moderne en luxe badkamers;
- Nabij de Lentse plas voor veel zwemplezier;
- Begane grond alsmede tweede verdieping aan de achterzijde uitgebouwd vanaf bouwjaar;
- De woning is optimaal geïsoleerd, energielabel A;
- Parkeren op eigen terrein;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen, natuur en uitvalswegen;
- Lent is in 2019 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland;
- Oplevering in overleg;
- Verkeersluwe straat en park/speeltuin aan de voorzijde;