Omschrijving

Op uitstekende locatie gelegen goed onderhouden uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (jaren '30) met carport en een hele diepe tuin van bijna 40 meter op het Noordwesten. De woning is op de begane grond uitgebouwd met een grote eetkeuken met veel licht en is in 2017 gerenoveerd.

De achtertuin is erg vrij gelegen, geen directe achterburen. In de tuin kijkt u uit over meerdere tuinen: één groene oase midden in Nijmegen.

Woonoppervlakte: 180 m²
Inhoud: 708 m³
Perceeloppervlakte: 571 m²

Indeling:
Fraaie entree/gang met houten vloer, meterkast, trap naar de kelder, hangend toilet met fonteintje.

Enorme living met erker, parket vloer, een moderne gashaard (Bellfires), open keuken en een speel-, studeerhoek. De woonkamer is voorzien van een airco unit.

De keuken is uit 2017 (merk Bulthaup) deze is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat (met 5 zones), vaatwasser, afzuigkap (verwerkt in het plafond), koelkast oven en veel kastruimte en laden. Daarnaast is er een doorloop naar de tuin doormiddel van dubbele deuren.

De aanbouw wat voorheen de garage was is nu voorzien van een badkamer met vloerverwarming, bad, douche, toilet en wastafel. En een berging met wasmachine aansluiting en cv ketel (2014).

Eerste verdieping:
Overloop met kast, airco, 3 slaapkamers met mooie paneeldeuren en een badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en 2 wastafels.

Tweede verdieping:
Openruimte met dakkapel welke momenteel in gebruik is als werkruimte en een slaapkamer aan de voorzijde.

Kelder:
Ruimte bergkelder.

Algemeen:
- diverse airco's
- vloer tussen woonkamer en 1ste verdieping is geïsoleerd.
- een deel van de woonkamer heeft vloerverwarming
- aansluiting van tesla lader
- aan de voorzijde is ruimte om 2 a 3 auto's te parkeren op eigen terrein.
- de woning is gebouwd in 1932 en in 2018 gerenoveerd.
- zonnepanelen: 15 stuks uit 2018
- beveiliging: camera systeem en beveiliging.
- de woning beschikt over in totaal 40 spots, te bedienen met een app.
- isolatie: dubbelglas, spouw-, dakisolatie.
- gedeelte waterpomp voor de tuinberegening (+/- 42m diep)