Omschrijving

Op een verstilde plaats aan de bosrand ligt deze onder architectuur verbouwde vrijstaande bungalow met carport, overdekt terras en fraaie tuin.

De Puttershoek is een straat met alleen bestemmingsverkeer, dus erg rustig. De ligging aan de achterzijde aan Heumensoord geeft een enorm vrij gevoel. Vanuit huis kunt u fietsend door het bos naar Nijmegen, mooie hardlopen route pakken, wandelen etc.

De woning is keurig onderhouden en voorzien van een hybride warmtepomp/cv ketel, zonnepanelen (14 stuks), HR++ glas, dak- en vloerisolatie. Vloerverwarming ligt op de begane grond onder de stenen vloeren.

Woonoppervlakte: 195 m²
Perceeloppervlakte: 680 m²
Inhoud: 743 m³

Indeling:
Ruime entree mooi vide en fraaie houten vloer, toilet met fonteintje, garderobe, zonnige woonkamer met gashaard en veel ramen. De woonkamer heeft een schuifpui en een enkele deur naar de terrassen. Eén van de terrassen is een gezellige overkapping met 2 lichtkoepels. De woonkamer heeft een schuifpui naar buiten en een loopdeur.
De lichte eetkamer is erg praktisch gelegen tussen de woonkamer en keuken, naast de eetkamer is een prettige hoek om even rustig een boek te lezen, tv te kijken of te gebruiken als werkhoek. Via een open doorloop komt u van de eetkamer in de keuken, De keuken heeft een ruime mooie keukeninrichting met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar buiten.

Gang met vaste kast en meterkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken is verlengd met grote berging met deur naar buiten.

Grote slaapkamer met deur naar de voortuin, grote inloopkast en aangrenzende badkamer. Deze mooie ruime badkamer is voorzien van daglicht, ligbad, 2 wastafels en een inloopdouche.

Eerste verdieping:
Overloop, totaal 3 slaapkamers en 2 bergruimten waarvan één bergruimte voorbereidingen heeft voor een 2e badkamer, (koud- en warmwaterleidingen en een afvoer).

algemeen:
- Energielabel A;
- Alarminstallatie;
- In de berging zijn voorzieningen aangebracht om er een 2e badkamer te realiseren;
- Zonnepanelen: 14 stuks, 2022;
- Zonwering: voorzijde zonnescherm, voorzijde rolluiken, aan de keukenzijde zitten screens;
- Keuken apparatuur: inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser;
- Carport aan de voorzijde;
- Cv ketel dateert uit 2019;
- Warmtepomp uit 2023;
- Schilderwerk en stucwerk buiten uit 2023;
- Mechanische ventilatie in keuken, toilet en badkamer, de unit zit op de 1ste verdieping;
- Puls in de tuin aanwezig voor het oppompen van grondwater voor de tuin.