Omschrijving

Gelegen op loopafstand van uitgestrekte natuurgebieden, in het gezellige plaatsje Ooij, ligt deze volledig instapklare, uitgebouwde en perfect geïsoleerde tussenwoning. Deze fraaie woning is in december 2019 opgeleverd en met veel zorg en aandacht voor kwaliteit afgewerkt. Er is een heerlijke groene tuin met achterom en diverse voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand.

Bij binnenkomst valt direct de royale lichtinval en de prachtige eikenhouten vloer op, die zowel op de begane grond (visgraat) als op de eerste verdieping (recht) is aangelegd. De woning is op de begane grond aan de achterzijde aangebouwd, waarbij er voor is gekozen om de kozijnen tot het maaiveld door te laten lopen wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Het gegeven dat er achterom vrij zicht is doordat er geen gebouwen achter de woning zijn geplaatst, versterkt dit ruimtelijke effect en vrije gevoel.

De woning ligt in een gemoedelijke nieuwbouwstraat in een ontspannen en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich vele openbare voorzieningen zoals een winkelhart, sportvoorzieningen, OV-verbinding, diverse (natuur)speeltuinen, scholen en kinderopvang. Vanuit uw woning loopt u binnen enkele minuten naar de Waal met haar uiterwaarden en uitgestrekt recreatiegebied. Dit terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen eveneens op fietsafstand ligt. Wat wilt u nog meer?

Indeling.
Begane grond:
Geheel voorzien van vloerverwarming.
Entree, hal met opbergkast, separaat toilet (hangend) met fonteintje, meterkast en toegang tot de ruime uitgebouwde en lichte woonkamer. De keuken kenmerkt zich door het stijlvolle vrijstaande zespits Boretti gasfornuis en massief eikenhouten werkblad. Hiernaast is de keuken voorzien van een grote multifunctionele oven, een combi-oven, vaatwasser en afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is er, doordat de ramen welke tot het maaiveld lopen en doordat men aan de achterzijde niet direct tegen bebouwing aan kijkt, een ruimtelijk gevoel en daarnaast een directe loop naar de achtertuin door middel van openslaande deuren. Verder geeft de woonkamer toegang tot een praktische opbergruimte onder de trap.

De volwassen groene achtertuin op het zuiden is onder architectuur aangelegd en beschikt over twee gezellige zithoeken. Daarnaast is er de beschikking over een elektrisch zonnescherm, een houten berging welke is voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II en III aan de achterzijde. In de grote slaapkamer is er over de gehele breedte een op maat gemaakte kledingkast gerealiseerd. Er is bij de aanbouw extra aandacht besteed aan de badkamer, deze is vergroot en voorzien van luxe tegelwerk in perfecte lijnen, waardoor een serene omgeving is gecreëerd. Het ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel, designradiator, ruime inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche en elektrische vloerverwarming dragen bij aan de hoge mate van comfort in deze badkamer.

Tweede verdieping:
De grote open ruimte op de tweede verdieping (slaapkamer IV), is met vaste trap bereikbaar en biedt veel mogelijkheden om hier eventueel meer kamers te realiseren. Deze verdieping biedt momenteel ruimte aan twee thuiswerkplekken, een logeerbed, opbergkasten en was- en droogruimte. De ruimte beschikt over voldoende daglichttoetreding doordat er een extra dakraam is geplaatst, een opvallend hoge nok, een witgoedaansluiting en de CV-opstelling.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen nabij meerdere speeltuinen;
- Geheel instapklaar en energielabel A;
- Begane grond en eerste verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer;
- De woning heeft vanaf de nieuwbouw verschillende extra's zoals de aanbouw, de vloeren en de badkamer;
- De woning beschikt over drie zonnepanelen
- Overdracht in overleg.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: circa 128 m²
Inhoud: circa 459 m³
Perceeloppervlakte: 130 m²