Omschrijving

Te koop:
In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving (Nijmegen-Noord) ligt deze 2-onder-1 kapwoning. Het woonhuis in jaren-30 stijl is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en ligt nabij (op loopafstand) vele openbare (wijk)voorzieningen, zoals onder andere een winkelhart, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en CWZ kliniek de Waalsprong. Het ontspannen karakter van de wijk wordt aangevuld door het stadscentrum dat eveneens op korte afstand ligt.

Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: circa 160 m² (inclusief garage/bijkeuken)
Inhoud: circa 590 m³
Perceeloppervlakte: 253 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, garderobe, toilet (hangend) met fonteintje, woonkamer (zitkamer) met veel lichtinval en middels schuifpui toegang tot de ruime achtertuin, ruime gezellige woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de garage bereikbaar. De garage met witgoed-aansluitingen is thans in gebruik als ruime berging/bijkeuken. In de brede achtertuin met achterom staat een houten tuinberging met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet (c.q. separate kastenruimte), mooie badkamer met inloopdouche, toilet (hangend) en wastafelmeubel (met 2 kranen).

Tweede verdieping:
Open ruimte/verdieping, ruimte/berging met mechanische-ventilatie-unit. Deze verdieping is nog vrij in te delen met de mogelijk om extra (slaap)kamers te realiseren.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Verwarming en warmwater worden verzorgd middels een centrale voorziening (stadsverwarming);
- De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding;
- Voorzien van energielabel A;
- Rondom de woning is veel parkeergelegenheid aanwezig;
- De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het noordwesten;
- De keuken is voorzien van een vaatwasser, 1 1/3 spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en koelkast;
- De garage en de oprit zijn thans niet als zodanig in gebruik. Dit (de originele situatie) zou echter weer eenvoudig gerealiseerd/hersteld kunnen worden;
- Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm.