Omschrijving

Te koop:
In een prachtige bosrijke woonomgeving (Kwakkenberg), ligt op een ruim perceel dit vrijstaande sfeervolle woonhuis. Daarnaast is de goed onderhouden woning onder andere centraal (fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van de Universiteit, scholen, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen.

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: circa 209 m²
Overige inpandige ruimte (de kelder): circa 49 m²
Inhoud: circa 770 m³
Perceeloppervlakte: 870 m²
 
Indeling.
Ruime kelder (met eigen ingang en op stahoogte):
3 ruimtes (circa 49 m²). De kelder heeft eveneens een ingang vanuit de tuin.

Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobenis, toilet (hangend) met fonteintje, uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming, HR houthaard (2020), mooie eikenhouten vloer en middels schuifpui toegang tot de zonnige tuin/het terras, ruime werkkamer bereikbaar vanuit de woonkamer, half open moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en eigen ingang.

Verdieping:
Overloop met separaat toilet (hangend), slaapkamers I, slaapkamer II, slaapkamer III, slaapkamer IV, mooie badkamer (2015 ) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche (met regendouche en handdouche), designradiator en ligbad/whirlpool, ruime (ouder)slaapkamer V met bergkast, walk-in-closet, balkon en een eigen badkamer, badkamer met wastafel, designradiator en douche.

Vliering (geen stahoogte):
Middels vlizotrap bereikbaar, bergruimte.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Gezellig goed onderhouden gezinshuis op een mooie ligging;
- De woning ligt gunstig/nabij ten opzichte van universiteit, winkels, ziekenhuizen, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen;
- De wijk grenst aan het bos;
- Voorzien van dak-,/ glas-,/ en spouwisolatie (energielabel C);
- De gezellige tuin is rondom de woning gesitueerd;
- In de tuin staat een ruime (circa 27 m²) tuinoverkapping met haard, een houten berging en een overkapping voor de fietsen;
- Voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein;
- De moderne keuken (2018) is voorzien van een combi Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- Woonkamer plus werkkamer circa 80 m²;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- Er is zeer veel lichtinval in de woning;
- C.v.-ketel, Intergas, bouwjaar 2015;
- De recent vernieuwde meterkast beschikt over 10 groepen;
- De olietank is gesaneerd (Kiwa-certificaat aanwezig).