Omschrijving

Op goede locatie in een ruim opgezette straat gelegen, keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage geschakeld. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein, aan de achterzijde een nette tuin op het noordoosten. Deze woning is door de jaren heen keurig onderhouden door de eigenaar.

De woning ligt in de fijne woonwijk 'de Heuve' (het Heuvepark ligt nabij) met voornamelijk bestemmingsverkeer en nabij uitvalswegen. Nijmegen is goed bereikbaar. Beuningen heeft een goed uitgerust winkelcentrum, een rijk verenigingsleven, een zwembad, vele sportverenigingen, meerdere restaurantjes en gezellige terrasjes.

Het bouwjaar is 1988 en de woning is voorzien van dubbelglas, spouw-, vloer-, en dakisolatie. Het energielabel is C. De cv-ketel is uit 2021.

Perceel: 219 m²
Inhoud: ca. 439 m³
Woonoppervlakte: ca. 101 m²

Indeling
Begane grond:
Entree, gang, garderobe, meterkast, vernieuwd hangend toilet met fonteintje, gezellige woonkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken met nette U opstelling incl. afzuigkap (doorvoer naar buiten), vaatwasser, combi oven/magnetron, keukenboiler, koelkast, 4 pits gaskookplaat en een granito aanrechtblad. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit op de Tituslaan met bomen en veel groen.

De garage welke doorloopt naar de bijkeuken is via de gang te bereiken. De 'bijkeuken' heeft een deur naar de tuin, een wasmachineaansluiting, aanrechtblad met dubbele spoelbak en een keukenboiler.

1ste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en vernieuwde fraaie badkamer met wastafel incl. meubel, hangend toilet en douchegelegenheid. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een dakterras.

2e verdieping:
Momenteel één grote ruimte met diverse schuifkasten. Hier kan eventueel een extra slaapkamer worden gemaakt.

Algemeen:
- rolluiken aanwezig;
- schilderwerk buiten 2018 (door schildersbedrijf);
- cv-ketel uit 2021;
- keurig onderhouden;
- mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer.