Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in Nijmegen, komt nu dit zeer lichte en ruime 3-kamerappartement te koop.
Het is gelegen in een prachtige en parkachtige woonomgeving en beschikt over een speelse en verrassende open indeling, met aan 3 zijden uitzichten op o.a. een door groen omzoomde schapenweide en de gezamenlijke parktuin.

Het gebruik van rondingen, doorkijkjes, de lichte keuken en travertin vloer door de gehele woning versterken de ruimtelijke beleving. De bijzonder sfeer wordt nog verder versterkt door de aanwezigheid van een mooie ingebouwde wand met verlichte nissen voor o.a. kunstobjecten.
Het keurig onderhouden en goed geïsoleerde (energielabel A) appartement beschikt onder andere over een royale woonkamer met aansluitende (Siematic), keuken, een ruim balkon, 2 slaapkamers, 2 badkamers en 2 privé parkeerplaatsen, waarvan 1 in de afgesloten ondergrondse parkeergarage.
De Vereniging van Eigenaars wordt actief beheerd en is financieel gezond. De ligging nabij het centrum van Nijmegen, maar toch in een groene en rustige omgeving is uniek.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: circa 138 m²
Inhoud: circa 441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m²

Indeling

Kelder:
1 privé parkeerplaats en 1 privé berging.
Op het parkeerterrein heeft dit appartement recht op nog 1 parkeerplaats.

Begane grond:
Entree, bellentableau, intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift.

Het appartement (gelegen op de 1e woonlaag en vrijwel direct vanuit de lift bereikbaar):
Entree, ruime hal/gang met meterkast, video-intercom, ronde, draaibare garderobe-nis, toilet (hangend) met fonteintje, berging waarin witgoed-aansluitingen, c.v.-ketel (Nefit) en een warmte-terugwin-installatie, slaapkamer 1 met een privé badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche, ruime 2e (hoofd-)slaapkamer met vaste kast en eveneens een privé badkamer voorzien van toilet (hangend), wastafelmeubel (met dubbele wastafel), douche en ligbad.
Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken (Siematic) voorzien van inbouwapparatuur en wandmeubel met praktische kastruimte. Vanuit de keuken alsmede vanuit de hal is er middels schuifpui toegang tot het zonnige (west ligging) balkon (met elektrisch zonnescherm).
In het trappenhuis op de woonverdieping beschikt het appartement over een afsluitbare inbouwkast

Nadere informatie/bijzonderheden:
- Het appartement maakt deel uit van een parkachtig appartementencomplex;
- Rondom het complex is een fraaie gezamenlijke tuin met uitzicht over de Ooijpolder;
- Het complex is centraal/nabij gesitueerd ten opzichte van onder andere ziekenhuizen, scholen, bossen, Universiteit, winkels en het stadscentrum;
- Het appartement is uitstekend geïsoleerd (Energielabel A, de aanwezigheid van zonnepanelen is niet verwerkt in dit label);
- In 2023 zijn er 8 zonnepanelen exclusief voor het appartement geplaatst;
- Daarnaast zijn er tegelijkertijd 56 zonnepanelen geplaatst voor collectieve voorzieningen (t.b.v. liften, algemene verlichting e.d.);
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming en elektrische zonnescreens;
- De keuken is voorzien van een vaatwasser,1 1/3 spoelbak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, oven, vriezer en een koelkast;
- De bijdrage VvE bedraagt in totaal € 280,35 per maand