Omschrijving

Op een prachtige en rustige locatie gelegen royale semi-bungalow, met rondom een tuin en een aanpandige garage. De woning is gunstig gelegen met het bos op loofafstand en het winkelcentrum en andere voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, scholen en sportcentrum. De Radboud universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen zijn op korte fietsafstand.

Het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, de buitenkant is in 2022 nog geschilderd. Verder zijn er diverse energievoorzieningen aangebracht zoals o.a. dakisolatie, de spouwmuur is na geïsoleerd, grotendeels dubbele beglazing waarvan deels HR plus glas is, 12 nieuwe en 8 oudere zonnepanelen zijn er aanwezig. De woning is qua energie ook redelijk klaar voor de toekomst.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met een fraaie vide, gemoderniseerd toilet met fonteintje in de hal, zeer royale woonkamer die is opgesplitst in een ruime zitkamer met een houtkachel en schuifpui naar de achtertuin, een aparte eethoek, die overloopt in een open Bulthaup keuken met ingebouwd een inductie kookplaat en een RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer, een verhoogde vaatwasser. De hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en overloop boven is voorzien van een oude estriken vloertegel. Bijkeuken met wasmachine aansluiting. Meterkast. 1 slaapkamer met aangrenzend een badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vide, 3 ruime slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Badkamer met ligbad, wastafel, hangend toilet, aansluiting voor een bidet, bergruimte met cv ketel.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom, in de zij tuin is een ruim overdekt terras gesitueerd op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten om buiten te zitten in het vroege voorjaar en het late najaar.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow
- In de keuken is er vloerverwarming
- De woning is uitermate geschikt als meer generatie of mindervalide woningen vanwege de slaapkamer en de sanitaire voorziening op de begane grond, maar natuurlijk ook als een gezinswoning
- Er zijn 20 zonnepanelen
- Ruime aangebouwde garage
- Royale living opgesplitst in een aparte zithoek en eethoek