Omschrijving

Te koop:
In een prachtige woonomgeving ligt aan een hofje dit fantastische vrijstaande woonhuis met oprit en garage. De prettige indeling, de gewilde/rustige ligging, het mooie perceel (895 m²) en de royale leef- en slaapgedeelten van de woning (type semi-bungalow) bieden erg veel wooncomfort.

Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: circa 227 m²
Inhoud: circa 855 m³
Perceeloppervlakte: 895 m²

Indeling van de woning.
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast (vernieuwd 2021), garderobenis en toilet met fonteintje, ruime U-vormige woonkamer met haard, veel lichtinval en middels schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin (zuid ligging), half open keuken in L-opstelling met eethoek, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, boiler (Itho Daalderop, 120 liter) en provisiekast, aangebouwde (aanbouw gerealiseerd in 2021) slaapkamer met airconditioning, vloerverwarming, schuifpui naar de tuin, op maat gemaakte kasten, elektrische screens en toegang tot een luxe/moderne privé badkamer, badkamer met vloerverwarming, toilet (hangend met sproeier, verwarming en föhn), wastafel, verwarmde spiegel en inloopdouche (met sunshower, regen- en handdouche).
Vanuit de bijkeuken is via een ruime overkapping (geplaatst in 2021) de ruime garage bereikbaar.

Verdieping:
Overloop met (berg)ruimte waarin de c.v.-ketel, badkamer met wastafel, toilet en douche, (ouder)slaapkamer I met balkon en een privé badkamer voorzien 2 wastafels, toilet en ligbad, slaapkamer II, slaapkamer III, slaapkamer IV met wastafel en doorloop naar (slaap)kamer V.

Zolder (op stahoogte):
Middels vlizotrap bereikbaar, ruime bergzolder.

Nadere informatie/bijzonderheden:
* Voorzien van energielabel C;
* 20 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2021, levert circa 6500 kwh/jaar);
* De prettige woonomgeving (vanuit Nijmegen voorin Malden gelegen, grenzend aan de Heiweg) is autoluw, groen, ruim van opzet en grenst vrijwel direct aan het bos (Natuurgebied Heumensoord);
* Het winkelcentrum van Malden en vele andere (openbare) voorzieningen zijn op loopafstand gesitueerd;
* Daarnaast zijn het stadscentrum van Nijmegen, Universiteit, voortgezet onderwijs en ziekenhuizen op fietsafstand gesitueerd;
* Gezien onder andere de fijne indeling, de prachtige ligging, de verschillende gebruiksmogelijkheden en het mooie perceel van dit woonhuis (semi-bugalow) is er sprake van zeer veel wooncomfort;
* De woning beschikt maar liefst over 3 badkamers;
* Ruime woonkamer circa 59 m²;
* De ruime (circa 28 m²) garage is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrische roldeur;
* De oprit is geschikt voor meerdere auto's;
* De mooie/zonnige tuin met vrijstaande houten berging is rondom de woning gesitueerd en beschikt over veel privacy;
* De tuin beschikt over een automatisch sproeisysteem, grondwaterpuls en een automatische robot gazonmaaier;
* Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding in het woonhuis;
* De woning beschikt over een alarminstallatie;
* Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm;
* Nette keuken is voorzien van een koelkast, oven, keramische kookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser (de apparatuur is van Miele);
* C.v.-ketel, Nefit Topline HR, bouwjaar 2012;
* De verkopers zijn de 1ste bewoners en hebben altijd met zeer veel woongenot in het woonhuis gewoond;
* Aanvaarding: in overleg.