Omschrijving

Te koop:
In een prachtige en bosrijke woonomgeving ligt dit fantastische vrijstaande woonhuis. Dit woonhuis is onder Bossche School architectuur ontworpen met de bijbehorende specifieke stijlkenmerken en karakteristieke indeling.
Onder andere de geweldige ligging, het goede/moderne afwerkingsniveau, de ruime fraaie aangelegde tuin met privacy, de karakteristiek architectuur, de verschillende gebruiksmogelijkheden en de royale leef- en slaapgedeelten bieden zeer veel wooncomfort.

Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: circa 235 m²
Overige inpandige ruimte: circa 55 m²
Inhoud: circa 1015 m³
Perceeloppervlakte: 1.231 m²
Woonoppervlakte tuinhuis: circa 40 m²

Indeling van de woning.

Begane grond:
Entree, sfeervolle hal, garderobe en modern toilet (hangend) met fonteintje, dubbele deuren geven toegang tot de tuingerichte moderne woonkeuken, bijkeuken met keukenblok met diverse inbouwapparatuur, besloten sfeervolle woonkamer met haard, fraai wandmeubel en toegang tot de tuin, aan de andere zijde van de keuken zijn nog 2 in elkaar overlopende kamers gelegen (thans in gebruik als 2e woonkamer en tv-kamer).
De aangebouwde garage heeft aan de voorzijde dubbele deuren en daarnaast nog een loopdeur. Aan de achter-tuinzijde zijn eveneens dubbele deuren deuren aanwezig. De garage beschikt over een vaste trap naar een extra (woon)verdieping/kamer.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met werkblad en verschillende gebruiksmogelijkheden, badkamer met 2 wastafel en douche, separaat toilet (hangend) met fonteintje, slaapkamer 1 met inloopkast, balkonnetje en een privé badkamer, mooie badkamer voorzien van een wastafel (met 2 kranen), ligbad en inloopdouche, slaapkamer 2, slaapkamer 3, deze kamers maken samen gebruik van 1 badkamer, slaapkamer 4, mooie badkamer met wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, open ruimte met veel inbouwkasten en nog een extra bergruimte, (slaap)kamer 5 met bergruimte.

Tuin:
Zeer sfeervolle, onder architectuur aangelegde tuin met tuinhuis en gezellige overkapping voor de lange zomeravonden. Tuinhuis met living met gashaard en prachtig uitzicht op de achterzijde van het huis, deels voorzien van vloerverwarming, keukenblok met oven/magnetron, koelkast, boiler en gootsteen. De badkamer heeft een wastafel, douche en toilet.
Kelder (op goede stahoogte):
Verdeeld in 2 ruimtes met heteluchtverwarming en boiler.

Nadere informatie/bijzonderheden:
* Er zijn 26 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2021);
* De prettige woonomgeving (vanuit Nijmegen voorin Malden gelegen) is rustig, groen, ruim van opzet en grenst vrijwel direct aan het bos (Natuurgebied Heumensoord);
* Het winkelcentrum van Malden en vele andere (openbare) voorzieningen zijn op loopafstand gesitueerd;
* Daarnaast zijn het stadscentrum van Nijmegen, Universiteit, voortgezet onderwijs en ziekenhuizen op fietsafstand gesitueerd;
* Het fantastische tuin is eveneens onder architectuur aangelegd;
* In deze omheinde tuin zijn onder andere meerdere terrassen, een ruime overkapping (veranda) en een luxe/modern tuinhuis (een multifunctioneel bijgebouw met onder andere moderne keuken met inbouwapparatuur en badkamer) aanwezig;
* De tuin beschikt over een automatisch sproeisysteem en een grondwaterpuls;
* De oprit (op eigen terrein) is voor meerdere auto's;
* De moderne woonkeuken (vernieuwd in 2018) met kookeiland is voorzien van een marmeren aanrechtblad, heteluchtoven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
* De woning beschikt maar liefst over 3 badkamers, (2 voorzien van vloerverwarming);
* De ruime (circa 31 m²) aangebouwde garage beschikt nog over een ruime verdieping (bereikbaar middels een vaste trap);
* Thans 5 slaapkamers beschikbaar;
* Het is mogelijk om een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren (een levensloopbestendige woning);
* De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
* De woning is volledig voorzien van dak-/ en glasisolatie (HR ++);
* In 2018 is er energiezuinige cv ketel geplaatst;
* In 2018 is een beregeningsinstallatie aangelegd met puls en automatische beregeningsbesturing.