Omschrijving

Instapklare vrijstaande recreatiewoning op een van de grotere percelen van park “De Groene Heuvels”.

De woning is aan de achterzijde vrij gelegen, zonder directe achterburen. Daarnaast is de woning instapklaar en voorzien van zonnepanelen en een tweede toilet op de verdieping.

Het park staat bekend om de royale kavels, zoals ook deze volledig geïsoleerde en luxe woning op een perceel van 619 m², met een achtertuin op het oosten. De tuin biedt de mogelijkheid om volledig met groen af te schermen, wat extra privacy en sfeer creëert.

Gelegen in “Het Land van Maas en Waal”, nabij de A50 en A73 en slechts 10 minuten rijden van Nijmegen. Het omliggende rivierenlandschap is ideaal voor wandel- en fietstochten in de natuur.

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 306 m³
Woonoppervlakte: circa 82 m²
Perceeloppervlakte: 619 m²

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, badkamer toilet (hangend), wastafelmeubel, designradiator en ligbad met douchefunctie, bijkeuken met witgoedaansluiting, trappenkast, woonkamer met airco en toegang tot slaap-/werkkamer I en directe loop naar de moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur.

Zowel visueel als fysiek is er een verbinding met de achtertuin.
Visueel door middel van de kozijnen in de woonkamer welke doorgetrokken zijn tot het maaiveld en fysiek door middel van toegang middels de bijkeuken en door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer.

In de achtertuin is er sprake van privacy en is er altijd een plek met zon te vinden door de diepte en de ligging op het oosten. Verder is er de beschikking over een afsluitbare berging.

1e verdieping:
Overloop, toilet (hangend) met fonteintje, slaapkamer II aan de voorzijde met frans balkon en slaapkamer III aan de achterzijde met voldoende bergruimte en toegang tot de CV-ruimte.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een extra toilet op de verdieping;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Gelegen op een van de grootste kavels op het park en op een erg goede locatie;
- Moderne en goed afgewerkte woning;
- Energielabel B;
- Er is een waterontharder geplaatst in 2025;
- De woning kan op worden geleverd inclusief al het meubilair;
- Diepe achtertuin zonder directe achterburen en gesitueerd op het oosten;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd;
- De woning mag niet permanent worden bewoond.