Omschrijving

In de geliefde en levendige wijk Bottendaal ligt deze ruime en karakteristieke benedenwoning van circa 147 m². De woning uit 1901 beschikt over een royale woonkamer-en-suite van circa 50 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een kelder van circa 29 m² en een extra multifunctionele ruimte op de tweede verdieping. De buitenruimte van de woning bestaat uit een zonnige voortuin op het zuidoosten en een overdekte achterplaats met achterom.

De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het Centraal Station, het stadscentrum en de voorzieningen van Bottendaal, met cafés, restaurants, winkels en voorzieningen voor kinderen liggen op loopafstand.

-Bouwjaar: 1901.
-Inhoud: circa 680 m³.
-Woonoppervlakte: circa 147 m².

Indeling.
Kelder:
Via de begane grond bereikbare kelder van circa 29 m². De ruimte heeft een goede stahoogte en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De kelder biedt volop mogelijkheden voor bergruimte of een andere invulling.

Begane grond:
Entree met lange gang, garderobekast, modern hangend toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer I met wastafelmeubel. De woonkamer-en-suite van circa 50 m² bestaat uit twee met elkaar verbonden ruimtes. De hoge plafonds en ramen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een eikenhoutenparketvloer en een praktische bergkast. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte achterplaats.

Eerste verdieping:
Bovenaan de trap naar de eerste verdieping zit een portiek met bergkast. Er is een ruime overloop met een separaat hangend toilet. Slaapkamer II en de badkamer bevinden zich op deze verdieping. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je een overloop en slaapkamer III, met een kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een ruime multifunctionele inpandige ruimte die momenteel in gebruik is als walk-in closet.

Ligging:
Bottendaal heeft een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants, winkels en andere voorzieningen. Een supermarkt, speeltuin en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Net als het stadscentrum en Centraal Station Nijmegen. Ook de ziekenhuizen, scholen, Radboud Universiteit en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Nadere informatie/bijzonderheden:
- Ruime woonkamer-en-suite van circa 50 m² met hoog plafond en veel lichtinval;
- Moderne keuken en badkamer;
- De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, rvs afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie;
- Zonnige voortuin op het zuidoosten;
- Overdekte achterplaats met achterom;
- C.v.-ketel, Intergas HRE CW5, installatiejaar 2021;
- Aanvaarding: in overleg.