Omschrijving

Een karakteristieke jaren-30-woning met royale tuin, sfeervolle overkapping en verrassend veel ruimte om wonen, werken en ondernemen te combineren. Op circa 1.903 m² biedt het geheel daarnaast diverse mogelijkheden voor verhuur en ontwikkeling, waaronder een vergunde mogelijkheid voor een nieuwe bedrijfswoning.

Het woonhuis en het buitenleven
Het hart van het geheel wordt gevormd door de karakteristieke jaren-30-woning uit 1933. Hier komen de sfeer van een karakteristiek huis en het comfort van nu op een prettige manier samen. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en biedt mogelijkheden om dit aantal verder uit te breiden. De afgelopen periode is de woning op verschillende punten vernieuwd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer en woonkamer aangepakt, terwijl karakteristieke elementen zoals de fraaie granieten vloer in de hal behouden zijn gebleven.

De ruime woonkeuken vormt een natuurlijke plek om samen te komen. De complete keuken en vloerverwarming zorgen voor comfort in het dagelijks gebruik, terwijl de directe verbinding met de royale overkapping het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbindt. Ook de woonkamer kan relatief eenvoudig met de keuken worden verbonden, waardoor een ruime open leefruimte kan ontstaan.

Buiten draait het om ruimte en genieten. De aangelegde tuin en royale overkapping bieden volop gelegenheid om te eten, te ontspannen en met familie of vrienden samen te zijn. De overkapping biedt plaats aan ongeveer tien personen en is voorzien van LED-spots en diverse stroompunten. Voor een eventuele buitenkeuken zijn water, elektra en afvoer al voorbereid. De cortenstalen dakrand en de dubbel uitgevoerde houten plankwanden met isolatie geven de overkapping een karakteristieke uitstraling en zorgen voor beschutting.

De tuin loopt over in een groot grasveld dat volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als speelruimte, extra terras, zwembad of juist als groene buitenruimte. Een deel van dit grasveld ligt op de kavel waarvoor de vergunning voor de nieuwe vrijstaande bedrijfswoning is verleend.

De woning biedt ook volop praktische ruimte. De kelder zorgt voor extra bergruimte en op zolder kan, afhankelijk van de uitvoering, ruimte ontstaan voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en voorbereid op de toevoeging van een ligbad. De ruime bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger, oven, gaskookplaat met afzuiging en een praktische werkplek.

Ruimte om te wonen, werken of samen te leven
Vanuit de ruime bijkeuken is de zeer ruime studio/multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze beschikt over een eigen opgang, een badkamer en een slaap-/woonkamer met keuken en kan daardoor zelfstandig worden gebruikt. De ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, studio of atelier, maar kan ook als zelfstandige woonruimte worden gebruikt.

Wie de studio/multifunctionele ruimte bij het woonhuis wil betrekken, kan hier afhankelijk van de gewenste indeling extra leef- of slaapruimte creëren. Zo kan de ruimte bijvoorbeeld worden ingericht als vierde en eventueel vijfde slaapkamer. Een mogelijke doorbraak naar de bovenverdieping kan voor een directe verbinding met de woning zorgen. Je kunt de ruimte echter natuurlijk ook bewust zelfstandig houden, bijvoorbeeld als eigen plek voor een inwonend volwassen kind, ouder, oma of opa of een andere huisgenoot.

Een bijzonder pluspunt is het ruime platte dak dat vanuit de studio/multifunctionele ruimte bereikbaar is en als dakterras kan worden gebruikt. Daarmee beschikt de ruimte niet alleen over een zelfstandige binnenruimte, maar ook over een eigen buitenruimte. Afhankelijk van de technische mogelijkheden en benodigde vergunningen kan het dakterras verder worden benut.

De uiteindelijke indeling, verbindingen en eventuele verbouwingen zijn uiteraard afhankelijk van de bouwkundige en technische mogelijkheden en de daarvoor benodigde planologische en andere toestemmingen.

Wonen en ondernemen op één plek
Voor wie wonen en ondernemen wil combineren, biedt het terrein mogelijkheden die je bij een reguliere woning niet snel vindt. Naast het woonhuis staat een multifunctioneel bedrijfsgebouw uit 1999 met energielabel B, met verschillende bedrijfs- en kantoorruimtes en een bedrijfswoning. Afhankelijk van de gewenste invulling kunnen deze ruimtes worden gebruikt voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, werkplaats, opslag of verhuur.

Een van de woon-/werkruimtes is dit jaar volledig vernieuwd en beschikt over een moderne badkamer en toilet, ruime entree, slaapkamer en woonkeuken. Daarmee is er een comfortabele plek voor wonen en werken, terwijl andere ruimtes juist ruimte bieden aan een eigen onderneming of verhuur.

Bij volledige verhuur van de daarvoor beschikbare ruimtes ligt er een indicatieve verhuurpotentie van circa €10.000 per maand. Dit betreft nadrukkelijk een inschatting en geen gegarandeerde opbrengst; de daadwerkelijke huurinkomsten zijn afhankelijk van onder meer de invulling, huurprijzen, verhuurbaarheid, huurcontracten en marktomstandigheden.

Momenteel zijn nog twee ruimtes verhuurd: één ruimte is in gebruik als sportschool en een bedrijfswoning is momenteel verhuurd. Voor deze huurovereenkomsten gelden de gemaakte respectievelijk bestaande huurrechtelijke afspraken. Verschillende andere ruimtes zijn met het oog op de verkoop inmiddels vrijgemaakt.

Rondom het multifunctionele bedrijfsgebouw zijn circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. In totaal beschikt het terrein over circa 25 parkeerplaatsen. De verschillende onderdelen hebben een eigen toegang en inrit, waardoor wonen, werken en verhuur binnen het geheel goed van elkaar kunnen worden gescheiden.

Een vergunde mogelijkheid voor de toekomst
Op één van de drie kavels staat momenteel een onbezette bedrijfswoning met energielabel D. Voor deze kavel heeft de gemeente Mook en Middelaar een vergunning verleend voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande bedrijfswoning met woon- en werkruimte.

Voor een koper ligt hiermee al een concreet vergund uitgangspunt om wonen en ondernemen op deze locatie verder vorm te geven. De vergunning hoeft niet noodzakelijkerwijs te worden uitgevoerd, waardoor de koper ruimte houdt om de toekomstige invulling af te stemmen op de eigen wensen en plannen. De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bestemming, regelgeving, vergunningen en technische mogelijkheden.

Ruimte die met je leven mee kan bewegen
Misschien begint het met een eigen onderneming. Misschien zoek je juist een plek waar familie dichtbij kan wonen, wil je een praktijk aan huis beginnen of wil je een deel van het vastgoed verhuren. Misschien verandert dat later weer.

Dat is precies waar dit object ruimte voor biedt. Je hoeft niet alles vandaag vast te leggen. De verschillende gebouwen en ruimtes geven de vrijheid om wonen, werken, ondernemen en verhuur in verschillende combinaties vorm te geven. Zo ontstaat een woonplek die niet alleen past bij hoe je vandaag leeft, maar ook ruimte laat voor hoe je morgen wilt leven.

Ligging:
Het object ligt aan de Lindenlaan in Molenhoek, een groene en centraal gelegen woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, basisschool en kinderopvang zijn er voorzieningen in het dorp. Ook zijn er verschillende winkels, restaurants en andere horecagelegenheden in Molenhoek en de omliggende dorpen. Voor een avond uit eten, een lunch of een verblijf voor gasten ligt ook Van der Valk Hotel De Molenhoek dichtbij.
Voor natuurliefhebbers en gezinnen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. De Mookerheide, bossen en recreatiegebieden liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buiten te recreëren. Ook de Mookerplas ligt op korte afstand.

Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op circa vijf minuten lopen en biedt een praktische verbinding richting onder andere Nijmegen. Met de auto zijn via de nabijgelegen A73 ook Nijmegen, Venlo en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Daarmee combineert de locatie het gevoel van wonen in een groene omgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid die prettig zijn in het dagelijks leven.

Belangrijk om te weten:
- Verkoop: De verkoop omvat in totaal drie afzonderlijke kavels en een groenstrook langs de Lindenlaan. Deze groenstrook is inmiddels door de gemeente aan de betreffende kavel toegekend op grond van verjaring. De formele vastlegging hiervan vindt nog plaats bij de notaris.
- Bestemming en gebruik: De huidige bestemming is Bedrijventerrein; mogelijkheden voor wonen en bedrijfsuitoefening zijn afhankelijk van de geldende planologische regels, vergunningen en eventuele aanvullende toestemmingen.
- Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken worden de gebruikelijke bepalingen opgenomen, zoals vastgelegd in de meest recente modelkoopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
- Dataroom: Aanvullende informatie over het object is beschikbaar via een digitale dataroom. Geïnteresseerden die toegang wensen, kunnen contact opnemen met Hestia;
- Aanvaarding: De aanvaarding is in overleg.

Disclaimer
Deze objectinformatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de volledigheid en juistheid van de verstrekte gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte informatie, de juridische status, de bestemming, de vergunningen en de gebruiksmogelijkheden zelfstandig te verifiëren.