Omschrijving

In een rustige en charmante straat in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze karaktervolle benedenwoning uit 1925 met souterrain. De authentieke kenmerken, houten vloeren, veel glas-in-lood ramen, deuren en woonkamer-en-suite zorgen voor een sfeervol geheel. De tuin met serre en de extra ruimtes in het souterrain bieden volop mogelijkheden.

Het souterrain is aan de voorzijde met een buitentrap bereikbaar en is daardoor ook deels als woonruimte te gebruiken.

Het bruisende stadscentrum ligt op wandelafstand. Ook supermarkten, restaurants, sportclubs, het centraal station en de Radboud Universiteit zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere de A50, N 325 en A15.

Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte: 96 m²
Overige inpandige ruimte: 48 m2 (souterrain)
Inhoud: 562 m³

Indeling.
Souterrain: via een buitentrap aan de voorzijde en via binnen is het souterrain bereikbaar. Via binnen kom je als je van de trap naar beneden loopt en een hal met een badkamer voorzien van toilet en douche, panty en aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte met een tafel, cv ketel en boiler, volgende ruimte heeft in het verleden dienst gedaan als tv kamer, bergruimte met deur naar buiten en kast met o.a. het stofzuigsysteem. Het souterrain heeft diverse functies gehad. In het verleden is het souterrain ook gebruikt als woonruimte en hobby ruimte en (werk)kamer.

Begane grond:
Entree, tochtportaal met mooie glas-in-lood tochtdeur, ruime gang met plavuizenvloer en veel authentieke deuren, ruime hangend toilet met fonteintje, woonkamer-en-suite met houten vloeren, erker, schouw en veel glas-in-lood, vanuit de achterkamer is er toegang tot de serre en via de serre kom je in de achtertuin. De tuin is uitstekend op de zon gelegen.
Nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de serre/tuin, ruime slaapkamer met airco en een inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping:
Ruime lichte slaapkamer met kunststof kozijnen en ramen met HR beglazing uit 2018, airco en een wastafel. Deze grote kamer waren voorheen 2 slaapkamers en deze oorspronkelijke indeling is eventueel te herstellen.

Bijzonderheden:
- Voorzien van een Cv combiketel uit 2018 en een boiler in het souterrain;
- Deels kunststof kozijnen en ramen met HR glas uit 2018;
- Sfeervolle woonkamer-en-suite met erker, schouw, houten vloeren en glas-in-loodramen;
- Serre met toegang tot de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten;
- Ruim souterrain van circa 48 m², zowel van binnenuit als via een eigen buitentrap bereikbaar;
- Twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer op de eerste verdieping oorspronkelijk uit twee kamers bestond;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- Grotendeels dubbele beglazing; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen;
- Dakisolatie aanwezig;
- Airconditioning in beide slaapkamers
- Gelegen in een rustige straat in het geliefde Nijmegen-Oost, op korte afstand van het stadscentrum.