Omschrijving

In het geliefde Nijmegen-Oost ligt dit goed onderhouden, karakteristieke en ruime bovenhuis met drie slaapkamers en een studeerkamer.

Deze bovenwoning verenigt klassieke stijl en authentieke details met modern comfort en luxe, op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds met fraaie ornamenten en het glas-in-loodwerk op. Op koude avonden zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Tegelijkertijd ontbreekt het niet aan moderne luxe: de keuken is voorzien van een Quooker, de badkamer biedt vloerverwarming, een ligbad en een regendouche, en dankzij de airco op de slaapkamer slaap je ook in de zomer heerlijk koel. De zonnepanelen op het dak maken de woning bovendien energiezuinig.

Buiten genieten kan op maar liefst één balkon en twee terrassen, zodat je op elk moment van de dag een plekje in de zon vindt. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het Julianapark, waar je 's avonds de zon ziet ondergaan.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1907.
- Woonoppervlakte: circa 112 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: maar liefst circa 35 m² (één balkon en twee terrassen).
- Inhoud: circa 429 m³.

Indeling.
Begane grond:
Entree met meterkast, toegang tot de kelder en de trap naar het bovenhuis.
Het leuke voortuintje wordt gedeeld met de onderburen.

Kelder:
Bergruimte met de omvormer van de zonnepanelen. Hier is ook ruimte om (race)fietsen te stallen.

Eerste woonlaag:
Via de overloop bereik je het toilet (hangend) met fonteintje en de studeerkamer, die ook een directe verbinding heeft met de woonkamer. De sfeervolle woonkamer-en-suite bestaat uit twee kamers, verbonden door en-suitedeuren, en beschikt over inbouwkasten, een houtkachel en twee schouwen. Dankzij de grote raampartijen is er volop lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde, als het terras aan de achterzijde van circa 10 m². Aan het terras grenst de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur.

Tweede woonlaag:
De overloop wordt verlicht door een prachtige lichtstraat in de vorm van een zadeldak. Hier bevindt zich ook een inbouwkast met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast, airco en openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 24 m². De stijlvolle badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een designradiator, wastafelmeubel, ligbad, hangend toilet en een inloopdouche met regen- en handdouche.

Bijzonderheden:
- Levendige woonplek met supermarkten, horeca, het stadscentrum, het Julianapark en vele andere voorzieningen op loopafstand;
- Gunstig gelegen ten opzichte van Universiteit, ziekenhuizen, scholen en bossen;
- Op de woonverdieping ligt het balkon op het westen en het terras aan de achterzijde op het oosten; het dakterras op de slaapverdieping heeft de hele dag zon;
- Op de eerste woonlaag ligt een eikenhouten vloer;
- De keuken is uitgerust met een vijfpits gasfornuis, rvs-afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, met een opbrengst van circa 2600 kWh per jaar;
- Cv-ketel: Remeha (2010);
- De airco op de ouderslaapkamer kan zowel koelen als verwarmen;
- De voortuin is gedeeld met de onderburen;
- Voorzien van energielabel D;
- Er is een actieve VvE samen met de onderburen, servicekosten € 51,- per maand;
- Aanvaarding: in overleg.