Omschrijving

In de zeer geliefde wijk Hazenkamp ligt deze hoekwoning met vrijstaande garage achter de woning. De woning heeft in totaal 4 goede slaapkamers op een rustige en kindvriendelijke locatie.

Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, waaronder de Albert Heijn XL, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het Goffertpark ligt op steenworp afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar en dankzij het uitstekende openbaar vervoer en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook andere bestemmingen gemakkelijk te bereiken. De gezellige buurt met een fijne mix van gezinnen en stellen en regelmatig georganiseerde activiteiten zorgt voor een prettige en betrokken sfeer.

Inhoud: 552 m³
Woonoppervlakte: 148 m²
Bouwjaar: 1978

Indeling:
Kelder:
De ruime kelder met daglicht is voorzien van elektra, een waterkraan en afvoer t.b.v. een wasmachine en droger.

Begane grond:
Entree, hal en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor extra lichtinval en een gezellige uitstraling. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De gesloten keuken is voorzien van een keurige inrichting met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop met grote bergkast geeft toegang tot drie lichte slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder, een waskamer met witgoedaansluiting en cv-ketel (2023), een bergkamer met Velux-dakraam en een ruime zolderkamer (vierde slaapkamer). De bergkamer biedt ruimte voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. De slaapkamer heeft veel daglicht dankzij de dakkapel en een hoge nok van circa 3,18 m.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De garage heeft een zijdeur die uitkomt in de tuin.

Bijzonderheden:
- In de geliefde en levendige wijk Hazenkamp;
- Totaal 4 slaapkamers;
- Charmante hoekwoning met grote tuin;
- Zonnepanelen: totaal 7;
- Energielabel B;
- Nabij het Goffertpark;
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
- Dakgoten vernieuwd in 2025;
- Dak erker vervangen in 2018 met zink;
- Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024;
- Schoorsteen opnieuw gevoegd in 2006;
- Dak van de garage circa 10 jaar geleden vervangen;
- Gehele woning voorzien van rookmelders;
- De muur die grenst aan het pad naar de garages is geïsoleerd. De overige buiten muren niet;
- Kelder: de hoogte is ca. 2,07 m.