Omschrijving

Moderne en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin.

Deze instapklare, comfortabele en moderne woning uit 2020 is van alle gemakken voorzien.
De woning is strak en luxe afgewerkt, beschikt over vier volwaardige slaapkamers en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire wijk Lent.

De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een gezellige veranda, een aangrenzende houten berging en een praktische achterom

Gelegen in een ruim opgezette en groene wijk met diverse speelplekken en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels en horeca, evenals het winkelcentrum Hart van de Waalsprong. Op korte afstand ligt de Lentse Plas, een populaire recreatieplek waar u kunt zwemmen, ontspannen en genieten van het strand. Ook de Spiegelwaal, de dijk en de uiterwaarden zijn gemakkelijk te bereiken voor een wandeling of fietstocht. De binnenstad van Nijmegen is snel per fiets bereikbaar en ook station Nijmegen Lent ligt nabij. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A325, A15 en A50.

Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: 145 m²
Inhoud: 530 m³
Perceeloppervlakte: 190 m²

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping, ruime, diepe en lichte uitgebouwde woonkamer met deels open keuken. De mooie pvc visgraat vloer ligt op de gehele begane grond.
Door de grote ramen (tot op de grond) in de keuken en in de woonkamer is het erg licht. In de woonkamer zit een grote, praktische trapkast en de achtertuin is bereikbaar via een loopdeur met hor.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een kindvriendelijke groenstrook en heeft dubbele deuren naar de voortuin.
De keukeninrichting heeft veel kastruimte en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 grote en lichte slaapkamers waarvan 1 met airco en allemaal voorzien van horren en 2 slaapkamers hebben een rolluik.
De sfeervolle badkamer met 2 kasten, een inloopdouche, verlichte/verwarmde ronde spiegel, hangend toilet, wastafelmeubel en daglicht/raam.

Tweede verdieping:
Eén grote open zolder met hoge nok, wasmachine en -droger aansluiting, groot raam in de zijgevel en een kleiner dakraam in het schuine dakvlak.
In deze ruimte kunnen eventueel 2 slaapkamer extra worden gerealiseerd eventueel met vliering.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een knus terras, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in de keuken.
De achtertuin is toegankelijk via een deur met hor waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De fraai aangelegde en met zorg onderhouden achtertuin beschikt over een houten berging, een sfeervolle overkapping, voorzien van elektra en ingebouwde lichtspots en een puls (pompt grondwater op)

Algemeen:
- Instapklare en moderne woning uit 202;
- Energiezuinige woning;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk;
- Centrale ligging;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Autovrije voorzijde;
- Eerste verdieping voorzien van Solar rolluiken en horren;
- Voorzien van 9 zonnepanelen (3 geplaatst in 2021, 6 in 2022);
- Keuken voorzien van loze leiding naar de meterkast (geschikt voor extra oven of andere apparatuur);
- Groot parkeerterrein aan de achterzijde, bereikbaar via de achtertuin.