Omschrijving

Te midden van het heuvelachtige landschap en de weelderige bossen van Groesbeek, ligt op een ruim perceel deze prachtig gerenoveerde vrijstaande boerderij. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1952, is volledig gemoderniseerd en biedt met een woonoppervlakte van 318 m² alles wat je maar kunt wensen. Deze fraai verbouwde woonboerderij met voor- en achterhuis en ca. 6.460 m2 grond geeft het gevoel van absolute vrijheid!
De woning is aan de achterzijde geheel verbouwd in 2012 tot een compleet woonhuis waarbij het voorhuis in 2020 is gemoderniseerd en behouden gebleven als zelfstandige woonruimte. Daardoor is deze woning tevens zeer geschikt voor mantelzorg, Bed & Breakfast en werken aan huis.
De woning is luxe afgewerkt, ruim en comfortabel, en is energiezuinig dankzij de aanwezigheid van goede isolatie (muur, dak en vloer), 13 zonnepanelen, 8 zonneboilerpanelen en een houtkachel die terug levert aan de CV. Verder is het achterhuis op de begane grond en eerste verdieping in zijn geheel voorzien van vloerverwarming.
De onder architectuur aangelegde tuin is werkelijk spectaculair en biedt talloze mogelijkheden om tot rust te komen, rondom de vijvers voor het huis, in het ruime tuinhuis met eigen terras, in de ruim aangelegde moestuin met kas, of in de parktuin achter de schuur met verscheidene afgeschermde gedeelten en doorkijkjes.

De woning wordt op loopafstand omringd door de prachtige natuurgebieden De Bruuk, de Sint Jansberg en het Reichswald. Het centrum van Groesbeek ligt op slechts 3,5 kilometer afstand en biedt alle nodige faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en gezellige eetgelegenheden.
Daarnaast zijn binnen 1 kilometer diverse voorzieningen zoals buurtsupermarkt, basisschool, kinderopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig. Nijmegen, ziekenhuizen en de uitvalswegen zoals A73 en A77 zijn tevens goed te bereiken.

Bouwjaar: 1952
Woonoppervlakte: circa 310 m²
Overige inpandige ruimte: circa 44 m²
Externe bergruimte: circa 44 m²
Inhoud: circa 1.282 m³
Perceeloppervlakte: 6.460 m²

Indeling achterhuis.
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, ruime kast/opslagruimte, ruim opgezette en luxe woonkeuken met onder andere een Falcon 6-pits fornuis en een dubbele koel-vriescombinatie, werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met entree naar de tuin, toilet met fonteintje, zeer ruime woonkamer met CV houtkachel die in verbinding staat met een warmtepomp.

1e verdieping:
Ruime overloop, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel en toegang naar het voorhuis, twee ruim opgezette slaapkamers, ouderlijke slaapkamer met ruimtelijk gevoel door hoge nok, entresol en directe toegang naar de tweede badkamer tevens voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

Het achterhuis is op de begane grond en op de eerste verdieping in zijn geheel voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
Ruime opslagruimte met centraal stofzuigsysteem en twee boilervaten ten behoeve van de zonneboiler.

Indeling voorhuis.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Woonkamer met doorloop naar nette, open en vernieuwde keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, toilet en mogelijkheid voor aanleg van een derde badkamer, hal en werkkamer.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een aparte opslagruimte met directe toegang naar het achterhuis.

2e verdieping:
Zolder.

Tuin:
Een tuinliefhebber kan bij deze woning zijn/haar hart ophalen.
De woning beschikt over een ruime oprit en een onder architectuur aangelegde zonnige tuin met onder andere vijvers en een zonneterras met overkapping. In de tuin bevindt zich verder een grondwaterpuls met zes tappunten door de gehele tuin.
Daarnaast is er de beschikking over een grote schuur (circa 120m²) die in 2015 is gebouwd en is onderverdeeld in een dubbele carport, een geïsoleerde werkplaats met toilet en krachtstroom, en een geheel bezolderde kapschuur.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd, energielabel C;
- Schilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Overdracht in overleg;
- Het achterhuis is in 2012 volledig verbouwd;
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen en 8 zonneboilerpanelen;
- De woning is luxe afgewerkt;
- Landelijk gelegen op een perceel van 6.460 m2;
- Het voorhuis is behouden gebleven als zelfstandige woonruimte waardoor de woning mogelijkheden biedt voor mantelzorg, Bed & Breakfast en werken aan huis.