Omschrijving

Ruime, moderne en uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit op geliefde locatie.

Op een gewilde plek in een jonge, kindvriendelijke wijk ligt deze lichte en instapklare hoekwoning met eigen oprit, riante tuin én volop ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de ligging op een hoek en de berging aan de zijkant beschikt de woning over een extra ruim/breed perceel dan gebruikelijk in de wijk.

De woning is in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een uitbouw op de begane grond en twee dakkapellen op de tweede verdieping, wat zorgt voor veel extra leefruimte.

De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met een dorps karakter, maar met alle stedelijke voorzieningen nabij. Op loopafstand zijn onder ander een winkelcentrum met supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen en speelvoorzieningen gelegen. Het bruisende centrum van Nijmegen ligt bovendien op korte fietsafstand.

Dankzij onder meer energielabel A, 10 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een doordachte indeling biedt deze woning veel comfort én lage energielasten. Kortom.. deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Kenmerken:
Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: ca. 138 m²
Perceeloppervlakte: 206 m²
Energielabel: A

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met modern toilet (hangend) en fonteintje, meterkast en trapkast. De royale, tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en heeft veel lichtinval dankzij grote raampartijen. De halfopen keuken aan de voorzijde is netjes afgewerkt en voorzien van een ruim werkblad en diverse A-merk inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de ruime achtertuin met directe toegang tot de berging die ook vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar is. Verder is er in de achtertuin beschikking over veel privacy en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon/dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, (regen)douche, wastafelmeubel en tweede (hangend) toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met wastafel en witgoedaansluiting. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en bergruimte. Veel daglicht en praktische indeling kenmerken deze verdieping.

Vliering:
Bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig;
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- Energielabel A;
- 5 slaapkamers;
- Uitbouw op begane grond én dakkapellen op tweede verdieping;
- Parkeren op eigen terrein;
- Balkon/dakterras op de eerste verdieping;
- Achtertuin met veel privacy, achterom en directe toegang tot berging;
- Nabij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
- Overdracht in overleg;