Omschrijving

Op een gewilde locatie in de Waalsprong staat deze lichte en goed onderhouden instapklare hoekwoning met vijf slaapkamers, een royale tuin, een serre met complete buitenkeuken en een vrijstaande houtgestookte sauna. Een verrassend ruime woning waar binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar verbonden zijn.

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met een bijna dorps karakter, terwijl alle voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een winkelcentrum, supermarkt, basisscholen, speelvoorzieningen, strand, horeca en diverse sportfaciliteiten. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen ongeveer tien minuten met de fiets.

Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de Waal en de uiterwaarden. Ga je de andere kant op, dan ben je binnen enkele minuten in het buitengebied van Elst, tussen de boomgaarden.

Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: circa 164 m² (inclusief serre)
Perceeloppervlakte: 241 m²
Inhoud: circa 617 m³
Energielabel: A
Slaapkamers: 5

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met modern hangend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische trapkast en de aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat en verwarmt in de winter.

De ruime keuken beschikt over een gezellige eetbar en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de complete badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met witgoedaansluiting en toegang tot nog eens twee ruime en lichte slaapkamers. Dankzij de dakkapel over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde is hier veel licht en extra ruimte ontstaan. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich praktische bergruimte.

Een tuin om echt in te leven:
Een van de grote pluspunten van deze hoekwoning is de royale tuin aan de zij- en achterzijde. De achtertuin is circa 128 m² groot. Dankzij de hoekligging, de volwassen beplanting en verschillende zitplekken biedt de tuin verrassend veel ruimte en privacy.

Blikvanger is de royale serre met glazen wanden die volledig kunnen worden geopend. Hierdoor loopt de serre op mooie dagen vrijwel naadloos over in de tuin.

In de serre bevindt zich een complete buitenkeuken met een natuurstenen aanrecht, ingebouwde gasbarbecue en houtgestookte pizzaoven. Aan de grote hardhouten tafel is plaats voor zeker tien personen. Daarmee is dit een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch of een gezellige avond met familie en vrienden. Doordat de serre kan worden afgesloten en bovendien beschikt over een terrasverwarmer, kan deze plek een groot deel van het jaar worden gebruikt.

Naast de woning staat een vrijstaande houtgestookte sauna. Achter in de tuin bevindt zich een royale loungeplek en daarnaast zijn verspreid door de tuin verschillende andere zitplaatsen.
De volwassen beplanting, waaronder een olijfboom, palmboom, vijgenbomen en een kersenboom, geeft de tuin een groene en sfeervolle uitstraling.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, bereikbaar via de achterom.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met vijf slaapkamers;
- Woonoppervlakte circa 138 m² en perceel van 241 m²;
- Energielabel A en volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Airconditioning in woonkamer/keuken;
- Dakkapel op de tweede verdieping;
- Royale achtertuin van circa 128 m²;
- Serre met volledig te openen glazen wanden;
- Complete buitenkeuken met een natuurstenen aanrecht, houtgestookte pizzaoven en ingebouwde gasbarbecue;
- Vrijstaande houtgestookte sauna;
- Houten berging met elektra en achterom;
- Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren;
- Openbare laadpalen schuin tegenover de woning;
- Winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, strand en horeca op korte afstand;
- De Waal, uiterwaarden en het centrum van Nijmegen eenvoudig per fiets bereikbaar;
- Gelegen aan de rand van de wijk.

Claustrum 79 combineert de ruimte van een vijfkamergezinswoning met iets wat je in de stad niet vaak tegenkomt: een brede, groene tuin met volop privacy, een serre waarin je bijna het hele jaar kunt leven, een complete buitenkeuken en een eigen sauna. En dat alles op korte fietsafstand van zowel de binnenstad van Nijmegen als de Waal en het buitengebied.